Appartement, Junglinster

Dernier étage | Ascenseur | Balcons | Emplacements intérieur & extérieur Ce bel appartement est situé à Junglinster, une localité établie et très recherchée de l’est du Luxembourg, et se trouve au 2ᵉ étage (dernier étage) d’une résidence soignée construite en 2003. L’appartement est situé au deuxième étage et offre : Avec une surface habitable d’environ 88,9 m², il séduit par une distribution des espaces bien pensée, une belle luminosité et une vue panoramique dégagée sur les environs. Le spacieux séjour / salle à manger, doté de deux balcons, constitue le cœur de l’appartement et offre un cadre de vie agréable avec un lien direct vers l’extérieur. La cuisine séparée et entièrement équipée, avec comptoir pratique, est orientée sud-ouest et bénéficie d’un ensoleillement optimal jusque dans la soirée. Deux chambres à coucher avec sol stratifié offrent des possibilités d’aménagement flexibles – idéales comme chambre parentale, chambre d’enfant ou bureau. La salle de bains dispose d’un lavabo et est complétée par un WC séparé. Équipements supplémentaires - Ascenseur - Cave privative - Buanderie commune - 1 emplacement intérieur - 1 emplacement extérieur - Environnement calme avec vue dégagée Junglinster offre un excellent équilibre entre calme résidentiel et proximité urbaine. Luxembourg-ville ainsi que le Kirchberg sont accessibles en environ 15 à 20 minutes, ce qui rend l’emplacement particulièrement attractif pour les navetteurs. Un appartement bien entretenu, situé dans un emplacement stratégique à Junglinster, combinant des trajets courts vers Luxembourg-ville avec un haut niveau de tranquillité, de vue et de confort de vie. Idéal pour une occupation personnelle ou comme investissement durable à long terme. Contact : Immobilière Spautz sàrl Tél. : +352 26 78 04 54 E-mail : contact@immo-spautz.lu Adresse : 10, route de Luxembourg, L-6130 Junglinster

667 000 €

• 89 m²
• 2 chambres
• 1 bathrooms

Appartement, Junglinster

Le Lënster Zentrum propose un ensemble résidentiel unique qui allie architecture contemporaine et qualité de vie paisible au cœur de Junglinster. Composé de 36 appartements modernes et de 18 maisons unifamiliales, le projet offre un large choix de typologies adaptées à différents styles de vie. L’architecture privilégie les lignes claires, des espaces lumineux et de généreux volumes. Grâce à une orientation sud et sud-ouest, chaque logement bénéficie d’intérieurs baignés de lumière et d’agréables espaces extérieurs – terrasse, balcon ou jardin privatif. Un soin particulier est apporté à la durabilité et au confort : le projet atteint la classe énergétique ABA, et comprend un chauffage moderne, un chauffage par le sol ainsi qu’un système de ventilation mécanique avec récupération de chaleur. Un cadre de vie élégant, efficace et tourné vers l’avenir. La situation séduit par sa proximité immédiate avec le centre de Junglinster. Écoles, commerces, restaurants, infrastructures sportives et de loisirs se trouvent à quelques pas, tout comme les transports en commun permettant de rejoindre Luxembourg-Ville en quelques minutes seulement. -- Chaque appartement est vendu avec deux emplacements intérieurs et une cave, déjà inclus dans le prix. -- Contact Pour toute information, documentation détaillée ou rendez-vous personnalisé : Immobilière Spautz s.à r.l. 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster Tél.: +352 26 78 04 54 E-mail: contact@immo-biewer.lu Web: www.immospautz.lu

517 691 €

Maison, Ernster

Ernster (Commune de Niederanven) – Terrain de 10,75 ares – 1.050.000 € Située dans le charmant village d’Ernster, au sein de la commune très recherchée de Niederanven, cette maison en bande représente une opportunité pour un projet immobilier ambitieux. Que vous souhaitiez rénover profondément ou envisagiez une démolition et reconstruction, le terrain, la configuration existante et l’emplacement offrent un potentiel exceptionnel. Le bien se distingue par : • un grand terrain, • de nombreuses surfaces exploitables (annexes, caves, greniers), • une structure permettant de repenser entièrement les volumes, • un environnement résidentiel calme et verdoyant, • la possibilité de développer un projet (sous réserve d’autorisations). - Un bien à réinventer selon vos besoins - À l’intérieur, la maison dévoile plusieurs niveaux offrant une multitude de possibilités d’aménagement | Surface habitable : env. 188 m² | Surface utile : env. 126 m² | Surface totale : env. 314 m²: – un rez-de-chaussée: hall d'entrée, séjour double, cuisine, buanderie, wc séparé, - 1er étage: hall de nuit, 3 chambres, une salle de bain - 2ème étage: combles exploitables – un sous-sol complet avec caves, buanderie et chaufferie, cave voutée, idéal pour réorganiser l’espace technique. - Pour investisseurs, promoteurs ou particuliers visionnaires - Ce bien s’adresse à ceux qui recherchent : – un projet de transformation complet, – une parcelle généreuse dans un secteur premium, – un emplacement stratégique entre nature et proximité directe du Kirchberg (env. 15-20 min), Libre immédiatement. Contact Immobilière Spautz sàrl Pit Spautz Tél. : +352 26 78 04 54 E-mail : contact@immo-spautz.lu 10, route de Luxembourg, L-6130 Junglinster

1 050 000 €

• 188 m²
• 3 chambres
• 1 bathrooms

Terrain constructible, Scheidgen

Terrain de construction attrayant dans l'idyllique Müllerthal ! Bienvenue dans votre rêve de maison ! Ce vaste terrain de construction d'une superficie de 2,46 ares offre la base parfaite pour votre future maison. L'emplacement est tout simplement imbattable pour les amoureux de la nature, niché dans le pittoresque Müllerthal. Les plans méticuleusement élaborés pour la maison unifamiliale n'attendent que d'être concrétisés. Les frais d'architecte et de permis de construire ont déjà été payés. Veuillez noter que le raccordement des installations de services doit encore être pris en charge par l'acheteur. Cela vous assure un contrôle total sur la mise en œuvre et le processus. Profitez de cette opportunité unique pour concevoir une petite maison selon vos souhaits et vivre dans un emplacement de premier choix. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations et faire le premier pas vers votre maison de rêve ! Pour tous renseignements: contact@immo-biewer.lu ou +352 26 78 04 54 Immobilière Biewer & Spautz 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster

197 000 €

• 2.46 ares

Maison, Waldbillig

Vivre avec vue – Votre nouvelle maison à Waldbillig Située dans une zone résidentielle calme (zone 30) à Waldbillig, cette maison individuelle construite en 2014 se présente en excellent état. Vous profitez ici d’un cadre de vie paisible, avec une vue panoramique privée et unique sur la nature et les champs environnants. Un lieu de vie idéal pour combiner confort et bien-être. Répartition des pièces : Rez-de-chaussée (env. 62 m²) : - Hall d’entrée accueillant - Spacieux séjour avec cheminée et accès direct à la terrasse orientée sud-est - Cuisine équipée semi-ouverte - Bureau / espace de télétravail - WC séparé - Local technique et buanderie - Garage avec accès direct à la maison Étage (env. 62 m²) : - Grande chambre parentale de plus de 30 m², facilement divisible en deux chambres distinctes - Deuxième chambre confortable - Salle de bain moderne avec douche italienne, WC et lavabo - Hall Extérieur : - Jardin ensoleillé orienté sud-est - Terrain clôturé avec abri de jardin - Possibilité d’aménager une piscine Points forts : - Maison récente et bien entretenue (construction 2014) - Quartier calme en zone 30 - Vue panoramique unique sur la nature et les champs - Grande chambre parentale avec possibilité de division - Séjour lumineux avec cheminée et accès à la terrasse - Jardin orienté sud-est, parfait pour les familles Localisation : Waldbillig se situe au cœur de la Petite Suisse Luxembourgeoise et offre un cadre naturel exceptionnel tout en restant proche des commodités. La région du Müllerthal, réputée pour ses sentiers de randonnée, se trouve à proximité immédiate. Écoles, commerces et services sont rapidement accessibles en voiture. Contact : Immobilière Spautz sàrl 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster contact@immo-biewer.lu +352 26 78 04 54

920 000 €

• 124 m²
• 2 chambres
• 1 bathrooms

Maison, Niederdonven

Située au cœur du paisible village de Niederdonven, à seulement quelques minutes de la Moselle et avec un accès rapide à l’autoroute via Flaxweiler, cette maison de village pleine de charme avec appartement indépendant vous offre un espace de vie généreux et de nombreuses possibilités d’utilisation ! La propriété s’étend sur un terrain de 3,99 ares et propose une surface habitable totale d’environ 210 m² : environ 163 m² pour la maison principale et 47 m² supplémentaires pour l’appartement – idéal pour une grande famille, une cohabitation intergénérationnelle ou un investissement locatif. La maison principale Rez-de-chaussée : Hall d’entrée accueillant, Deux salons, dont un avec cheminée, Cuisine séparée, Buanderie, WC séparé, Grand garage pour deux voitures + deux garages individuels, Deux emplacements extérieurs, Accès au jardin et à la chaufferie 1er étage : Couloir spacieux, Trois chambres à coucher, Salle de bain avec douche, WC, armoire encastrée et lavabo, grenier au-dessus du garage 2e étage : Deux autres chambres, Une pièce pouvant être transformée en salle de bain supplémentaire, Pièce de rangement Sous-sol : Deux caves voûtées en pierre L’appartement indépendant (entrée séparée) Environ 47 m² habitables sur deux niveaux Rez-de-chaussée : Entrée privée avec accès à l’escalier Étage : Espace de vie ouvert avec cuisine, Chambre à coucher, Salle de bain moderne avec WC, double lavabo et raccordement pour machine à laver L’appartement dispose de ses propres compteurs, ce qui permet une location indépendante ou un usage familial autonome. Localisation – Calme, verdoyant & bien desservi Niederdonven est un charmant village rural à proximité immédiate de la Moselle. Grâce à l’autoroute toute proche via Flaxweiler, Luxembourg-Ville, Grevenmacher et Echternach sont facilement accessibles – idéal pour les navetteurs, les amoureux de la nature ou les familles. Conclusion Une maison pleine de caractère avec beaucoup de potentiel et des options d’utilisation variées – que ce soit comme maison unifamiliale spacieuse, habitat intergénérationnel ou investissement avec deux unités résidentielles. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite. +352 26 78 04 54 contact@immo-biewer.lu Immobilière Biewer & Spautz 10, route de Luxembourg, L-6130 Junglinster

648 000 €

• 5 chambres
• 2 bathrooms