ZU VERKAUFEN – Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück und freiem Westblick

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Gonderange, in angenehmer Wohnlage mit schönem, langgezogenem Grundstück und freiem Blick auf Natur und Landschaft mit Westausrichtung. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihren sehr guten Zustand sowie durch zahlreiche Modernisierungen, insbesondere im energetischen Bereich.

Das Haus wurde im Jahr 1995 erbaut und laufend instand gehalten. In den letzten Jahren wurden mehrere Renovierungen durchgeführt, darunter unter anderem die Erneuerung der Pelletheizung (2020), die Modernisierung der Sanitäranlagen (2020), die Verbesserung der Dachisolierung (2021), der Terrassenbelag (2019) sowie die Garagentore (2019). Zusätzlich verfügt die Immobilie über Solaranlagen für Warmwasser sowie Photovoltaik (2024) mit Batteriespeicher, wodurch ein energieeffizientes Nutzungskonzept entsteht. Weitere Ausstattungsmerkmale sind unter anderem Klimaanlage, elektrische Rollläden, Alarmanlage, Glasfaseranschluss, Ladestation für Elektroauto, Kamin sowie Außenbeleuchtung.

Das Grundstück bietet eine schöne Tiefe, viel Privatsphäre sowie einen freien Blick nach Westen.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 173 m², eine Gesamtfläche von ca. 265 m² sowie zusätzliche Nutzflächen.

Raumaufteilung – Erdgeschoss
- Eingangsbereich
- Esszimmer
- Heller Wohnbereich
- Separate Küche
- Abstellraum
- Separates WC

1. Obergeschoss
- Flur
- Drei Schlafzimmer, alle mit Balkon
- Büro
- Duschbad mit WC und Waschbecken
- Badezimmer mit WC und Waschbecken
- 2 Balkone

Untergeschoss
- Flur
- Garage für zwei Autos
- Kellerraum
- Waschküche mit Zugang zum Garten
- Büro/Keller
- Heizungsraum
- Pelletlager (Silo)

Außenbereich
- Terrasse
- großes Grundstück mit schönem Naturblick
- Gartenhaus
- zwei Stellplätze
- Westliche Ausrichtung

Lage – Wohnen in Gonderange
Gonderange gehört zur Gemeinde Junglinster und bietet eine ruhige Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld. Die Nähe zu Kirchberg und Luxemburg-Stadt ermöglicht eine schnelle Anbindung, während gleichzeitig ein naturnahes Umfeld geboten wird. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur befinden sich in kurzer Distanz.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein gepflegtes Haus mit moderner Energietechnik, guter Raumaufteilung und schönem Grundstück in attraktiver Lage suchen.

Immobilière Spautz s.à r.l.
contact@immo-spautz.lu

+352 26 78 04 54
10, route de Luxembourg
L-6130 Junglinster

Zusammenfassung

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