ZU VERKAUFEN - Bauernhof mit Wohnhaus in Boudler

Charaktervoller Bauernhof mit Wohnhaus, Nebengebäuden und großzügigem Hangar – ein außergewöhnliches Anwesen mit viel Potenzial

Im malerischen Ort Boudler, Gemeinde Biwer, bieten wir Ihnen diesen einzigartigen Bauernhof mit Wohnhaus, mehreren Nebengebäuden, Stallungen sowie einem großen Hangar zum Verkauf an.
Das Anwesen vereint zwei Bauepochen: Das Wohnhaus wurde 1972 errichtet, die historischen Nebengebäude stammen bereits aus dem Jahr 1856 und verleihen dem Ensemble seinen ganz besonderen, authentischen Charme.
Der Hof ist zu renovieren und bietet damit die seltene Gelegenheit, ein traditionsreiches Anwesen ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten – sei es als großzügiges Familienheim, als landwirtschaftlicher Betrieb, als Reiterhof oder als kreatives Wohn-/Gewerbeprojekt.

Eckdaten auf einen Blick
Lage: Boudler, Gemeinde Biwer – ländlich und ruhig
Baujahr: 1972 (Wohnhaus) / 1856 (Nebengebäude)
Wohnfläche: ca. 188 m²
Nutzfläche: ca. 392 m²
Gesamtfläche: ca. 580 m²
Grundstücksfläche: ca. 20,10 Ar
Offener Hangar: ca. 85 m² zusätzlich

Raumaufteilung Wohnhaus
Erdgeschoss
Großzügiger Eingangsbereich, geschlossene Einbauküche und einladender Wohnbereich.

1. Obergeschoss
Nachtflur, mehrere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC und Waschbecken.

2. Obergeschoss
Flur, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Speicherraum.

Anbau
Ein direkt angrenzender Anbau :
Erdgeschoss: Flur, Heizungsraum (VIESSMANN) und Waschküche

1. Obergeschoss: Flur mit traditionellem „Haacht" sowie ein zusätzlicher Raum / Speicher

Nebengebäude & Außenanlagen
Das Anwesen umfasst zahlreiche und vielseitig nutzbare Nebengebäude:
3 Garagen
Keller
Großer Speicher mit beeindruckender Fläche
Zwei Stallungen
Offener Hangar: ca. 85 m² - Stellplatz für mehrere Fahrzeuge/Camper/Traktoren

Stellplätze: mehrere Außenstellplätze sowie zahlreiche überdachte Stellmöglichkeiten – ein außergewöhnlicher Komfort, der bei diesem Objekt seinesgleichen sucht.

Zusätzliches Grundstück
Auf Wunsch kann zusätzlich ein angrenzendes landwirtschaftliches Grundstück von ca. 75,95 Ar erworben werden – eine ideale Ergänzung für all jene, die eine landwirtschaftliche Nutzung, Tierhaltung oder einfach mehr Raum und Privatsphäre wünschen. Der Preis wird auf Anfrage mitgeteilt.

Zustand
Der Hof ist zu renovieren. Die solide Bausubstanz, die großzügigen Flächen und der historische Charakter der Nebengebäude bieten eine hervorragende Grundlage, um ein einzigartiges Wohn-, Hof- oder Gewerbeprojekt mit viel persönlicher Handschrift zu realisieren.

Verfügbarkeit
Sofort verfügbar.

Dieses außergewöhnliche Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber ländlicher Lebensart, Bauherren mit Vision, Landwirte sowie Investoren, die ein flexibles Objekt mit enormem Potenzial in ruhiger Lage suchen. Die Kombination aus Wohnhaus, vielseitigen Nebengebäuden, großzügigen Stellplätzen und der Möglichkeit, ein zusätzliches landwirtschaftliches Grundstück zu erwerben, macht diesen Hof zu einem wahren Unikat.

Kontakt
Interessiert? Wir beraten Sie gerne und vereinbaren mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Immobilière Spautz sàrl
10, route de Luxembourg
L-6130 Junglinster
Telefon: +352 26 78 04 54
E-Mail: contact@immo-spautz.lu
Web: www.immo-spautz.lu

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Zusammenfassung

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