Immeuble, Luxembourg

Opportunité d’investissement rare – Sécurité, rendement et valorisation Dans l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Luxembourg-Beggen, découvrez cet immeuble de rapport de qualité offrant une combinaison stratégique entre revenus immédiats, flexibilité d’exploitation et potentiel de valorisation à moyen et long terme. L’immeuble se compose de : - Un appartement actuellement loué, générant un revenu locatif immédiat - Un appartement libre, permettant une mise en location optimisée ou une revalorisation - Un studio meublé libre, idéal pour location flexible ou rendement renforcé Cette configuration offre une maîtrise complète de la stratégie patrimoniale : sécurisation du cash-flow, optimisation des loyers ou repositionnement du bien. Les points forts - Immeuble à l’architecture soignée et au caractère affirmé - Distribution fonctionnelle et volumes harmonieux - Structure saine et bon état général - Rénovations récentes - Garage pour 2 voitures - 3 emplacements extérieurs - Compteurs individuels - Cadastre vertical en cours de finalisation - Plusieurs caves - Buanderie commune - Jardin commun - Localisation stratégique Situé dans un environnement résidentiel calme et qualitatif, le bien bénéficie d’une proximité immédiate avec : - Luxembourg-Centre - Kirchberg - Transports, commerces et axes principaux Un emplacement qui garantit attractivité locative durable et stabilité patrimoniale. Un actif immobilier pérenne Ce bien s’adresse à un investisseur exigeant souhaitant constituer ou renforcer un patrimoine immobilier solide, avec un excellent potentiel de rendement et de valorisation dans un marché structurellement porteur. Intéressé par cette opportunité ? Pour toute information complémentaire, dossier détaillé, chiffres locatifs ou organisation d’une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Nous nous tenons à votre disposition pour vous accompagner dans l’analyse et la structuration de votre investissement. Immobilière Spautz s.à r.l. contact@immo-spautz.lu +352 26 78 04 54 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster

1 787 000 €

• 16 pièces
• 150 m²
• 6 chambres

Maison, Bourglinster

Maison jumelée moderne et spacieuse dans un quartier calme de Bourglinster Cette maison jumelée moderne construite en 2017 se situe dans un quartier résidentiel calme et recherché de Bourglinster (commune de Junglinster). Elle séduit par ses volumes généreux et une disposition bien pensée sur quatre niveaux. Avec une surface totale de plus de 350 m², cette propriété offre un espace de vie idéal pour les familles à la recherche de confort et de fonctionnalité. Disposition des pièces : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec armoire encastrée, vaste séjour avec cheminée, cuisine ouverte entièrement équipée, accès à une terrasse parfaite pour des moments de détente. WC séparé. 1er étage : Trois grandes chambres à coucher, deux salles de bains modernes – l'une avec douche à l’italienne, double vasque et baignoire balnéo, l'autre avec douche et WC. 2e étage : Grand hall, deux autres chambres spacieuses et une grande salle de bain avec WC. Parfait comme suite parentale, espace invité ou bureau. Sous-sol : Deuxième cuisine équipée, buanderie, WC séparé, locaux techniques et grand garage pour deux voitures. Plusieurs emplacements de stationnement extérieurs supplémentaires. Grand jardin à l’arrière. Autres atouts : - Pièces très lumineuses et spacieuses - Construction de qualité et équipement technique moderne - Passeport énergétique : classe C/D - Panneaux solaires pour l’eau chaude, ventilation centralisée, installation pour alarme, aspirateur central, chute à linge, réservoir d’eau de pluie, rampe de garage chauffée Disponibilité : à convenir (été 2025) Pour plus d’informations ou une visite, contactez-nous : Immobilière Biewer & Spautz contact@immo-biewer.lu +352 26 78 04 54

1 490 000 €

• 19 pièces
• 256 m²
• 5 chambres
• 3 bathrooms

Ferme, Berbourg

Découvrez cette ancienne ferme riche de charme, offrant une multitude de possibilités pour les amoureux de grands volumes et de projets ambitieux. Située sur un terrain spacieux de 6,61 ares, cette propriété se compose de : - Une maison principale avec : * Rez-de-chaussée : hall d'entrée, deux salons, cuisine non équipée, salle de bain, chaufferie, caves et débarras. * Premier étage : hall de nuit, 3 chambres à coucher. * Grenier et sous-sol. -Deux annexes : une à gauche et une à droite de la maison, parfaites pour divers usages. Que vous soyez un passionné de voitures, un amateur de loisirs ou une famille en quête de beaucoup d’espace, cette ferme vous offre la place nécessaire pour réaliser vos rêves. Vous souhaitez investir dans un projet de développement ? Cette propriété permet la création d'au moins 3 logements de type maison en bande, offrant un potentiel de rentabilité élevé. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de transformer cette ancienne ferme en un lieu qui correspond à vos besoins, que ce soit pour y vivre ou pour investir. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !" Les corrections sont principalement liées à la ponctuation et à l'ajustement de certaines expressions pour fluidifier la lecture. Pour plus d'informations, contactez-nous : Immobilière Biewer & Spautz 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster contact@immo-biewer.lu +352 26 78 04 54 +352 621 211 173

695 000 €

Parking, Junglinster

125 € / Mois

Studio, Luxembourg

Découvrez ce studio exceptionnellement lumineux, au dernier étage d'une résidence moderne de 18 unités, édifiée en 2022. Profitez chaque jour d'une vue panoramique époustouflante, un véritable tableau vivant à votre fenêtre. Niché au 4ème étage, ce studio vous offre un cadre de vie idyllique avec ses 34m² parfaitement agencés, combinant design et confort. Chaque espace est pensé pour maximiser votre bien-être : Espace de vie principal : Un séjour accueillant avec cuisine équipée ouverte, s'ouvrant sur une terrasse invitante. L'espace nuit, intelligemment intégré, bénéficie d'un accès à une loggia privative, promesse de moments de détente exclusifs. Salle d'eau moderne : Équipée d'une douche, WC, et d'un lavabo encastré, conçue pour allier fonctionnalité et esthétique. Plus : Un débarras sur la terrasse pour plus de commodité, une cave personnelle et une buanderie commune au sous-sol. Actuellement occupé par un locataire exemplaire, cet investissement vous assure une rentabilité immédiate. Emplacement de choix : À deux pas des transports en commun facilitant l'accès au Centre-Ville, à proximité immédiate de commerces, banques, grandes entreprises, et services divers. Cette opportunité est une invitation à investir dans un bien d'exception, alliant luxe, confort et situation stratégique. Pour une visite ou plus d'informations, votre futur chez vous vous attend. Contactez-nous à contact@immo-spautz.lu ou au +352 26 78 04 54. Immobilière Spautz 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster

516 000 €

• 3 pièces
• 34 m²
• 1 bathrooms

Maison, Junglinster

1 199 238 €

• 151.22 m²
• 3 chambres
• 2 bathrooms