Studio, Luxembourg

Découvrez ce studio exceptionnellement lumineux, au dernier étage d'une résidence moderne de 18 unités, édifiée en 2022. Profitez chaque jour d'une vue panoramique époustouflante, un véritable tableau vivant à votre fenêtre. --- Investisseurs : +/- 3,9% DE RENTABILITÉ --- Niché au 4ème étage, ce studio vous offre un cadre de vie idyllique avec ses 34m² parfaitement agencés, combinant design et confort. Chaque espace est pensé pour maximiser votre bien-être : Espace de vie principal : Un séjour accueillant avec cuisine équipée ouverte, s'ouvrant sur une terrasse invitante. L'espace nuit, intelligemment intégré, bénéficie d'un accès à une loggia privative, promesse de moments de détente exclusifs. Salle d'eau moderne : Équipée d'une douche, WC, et d'un lavabo encastré, conçue pour allier fonctionnalité et esthétique. Plus : Un débarras sur la terrasse pour plus de commodité, une cave personnelle et une buanderie commune au sous-sol. Actuellement occupé par un locataire exemplaire, cet investissement vous assure une rentabilité immédiate. Pour ceux désirant encore plus d'exclusivité, un emplacement de parking intérieur est disponible pour un supplément de 68.000€. Emplacement de choix : À deux pas des transports en commun facilitant l'accès au Centre-Ville, à proximité immédiate de commerces, banques, grandes entreprises, et services divers. Cette opportunité est une invitation à investir dans un bien d'exception, alliant luxe, confort et situation stratégique. Pour une visite ou plus d'informations, votre futur chez vous vous attend. Contactez-nous à contact@immo-biewer.lu ou au +352 26 78 04 54. Immobilière Biewer & Spautz 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster

480 000 €

• 3 pièces
• 34 m²
• 1 bathrooms

Maison, Bourglinster

Maison jumelée moderne et spacieuse dans un quartier calme de Bourglinster Cette maison jumelée moderne construite en 2017 se situe dans un quartier résidentiel calme et recherché de Bourglinster (commune de Junglinster). Elle séduit par ses volumes généreux et une disposition bien pensée sur quatre niveaux. Avec une surface totale de plus de 350 m², cette propriété offre un espace de vie idéal pour les familles à la recherche de confort et de fonctionnalité. Disposition des pièces : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec armoire encastrée, vaste séjour avec cheminée, cuisine ouverte entièrement équipée, accès à une terrasse parfaite pour des moments de détente. WC séparé. 1er étage : Trois grandes chambres à coucher, deux salles de bains modernes – l'une avec douche à l’italienne, double vasque et baignoire balnéo, l'autre avec douche et WC. 2e étage : Grand hall, deux autres chambres spacieuses et une grande salle de bain avec WC. Parfait comme suite parentale, espace invité ou bureau. Sous-sol : Deuxième cuisine équipée, buanderie, WC séparé, locaux techniques et grand garage pour deux voitures. Plusieurs emplacements de stationnement extérieurs supplémentaires. Grand jardin à l’arrière. Autres atouts : - Pièces très lumineuses et spacieuses - Construction de qualité et équipement technique moderne - Passeport énergétique : classe C/D - Panneaux solaires pour l’eau chaude, ventilation centralisée, installation pour alarme, aspirateur central, chute à linge, réservoir d’eau de pluie, rampe de garage chauffée Disponibilité : à convenir (été 2025) Pour plus d’informations ou une visite, contactez-nous : Immobilière Biewer & Spautz contact@immo-biewer.lu +352 26 78 04 54

1 490 000 €

• 19 pièces
• 256 m²
• 5 chambres
• 3 bathrooms

Appartement, Ernzen

Découvrez votre nouveau chez-vous dans cet appartement élégant et moderne situé au rez-de-chaussée, construit en 2017, au sein d'une petite résidence de trois unités. Niché dans le paysage pittoresque du Müllerthal, avec vue sur la nature et un ruisseau, cet espace offre le parfait sanctuaire pour les amateurs de tranquillité et d'activités en plein air. Profitez de la proximité immédiate de magnifiques sentiers de randonnée et de promenade dans l'un des coins les plus paisibles de la région. L'appartement s'étend sur une surface d'environ 98 m² et offre les aménagements suivants : Rez-de-chaussée : un hall d'entrée accueillant avec placard intégré, un spacieux séjour avec cuisine équipée et accès au balcon, trois chambres douillettes, une salle de douche avec deux lavabos intégrés et un branchement pour WC, ainsi qu'un WC séparé. Sous-sol : une cave privée, une buanderie commune, ainsi qu'un garage privé pouvant accueillir une voiture. Le charmant village d'Ernzen, un bijou de la Petite Suisse Luxembourgeoise, est à quelques minutes de Larochette et offre un accès rapide à la ville de Luxembourg en seulement 20 minutes. Cet appartement est une opportunité rare de combiner la proximité de la ville avec la tranquillité et la beauté de la nature. Pour plus d'informations et pour exprimer votre intérêt, veuillez contacter Immobilière Biewer & Spautz à contact@immo-biewer.lu ou appelez-nous au +352 26 78 04 54. Notre adresse : 10, route de Luxembourg, L-6130 Junglinster. Nous sommes impatients de vous présenter votre potentiel nouveau chez-vous.

680 000 €

• 8 pièces
• 98 m²
• 3 chambres
• 1 bathrooms

Ferme, Boudler

Ferme de caractère avec maison d'habitation, dépendances et vaste hangar – une propriété d'exception au fort potentiel Dans le village pittoresque de Boudler, commune de Biwer, nous vous proposons à la vente cette ferme unique comprenant une maison d'habitation, plusieurs dépendances, des étables ainsi qu'un grand hangar. La propriété réunit deux époques de construction : la maison d'habitation a été érigée en 1972, tandis que les dépendances historiques datent de 1856 et confèrent à l'ensemble tout son charme authentique et singulier. La ferme est à rénover et offre ainsi l'opportunité rare de réaménager une propriété pleine de tradition selon vos propres aspirations – qu'il s'agisse d'une généreuse résidence familiale, d'une exploitation agricole, d'un centre équestre ou d'un projet créatif résidentiel/commercial. Caractéristiques principales Situation : Boudler, commune de Biwer – cadre rural et paisible Année de construction : 1972 (maison) / 1856 (dépendances) Surface habitable : env. 188 m² Surface utile : env. 392 m² Surface totale : env. 580 m² Surface du terrain : env. 20,10 ares Hangar ouvert : env. 85 m² supplémentaires Distribution de la maison Rez-de-chaussée Spacieux hall d'entrée, cuisine équipée fermée et séjour accueillant. 1er étage Hall de nuit, plusieurs chambres à coucher ainsi qu'une salle de bain avec WC et lavabo. 2ᵉ étage Hall, deux chambres supplémentaires ainsi qu'un grenier. Annexe Une annexe directement attenante : Rez-de-chaussée : hall, chaufferie (VIESSMANN) et buanderie 1er étage : hall avec « Haacht » traditionnel ainsi qu'une pièce / grenier supplémentaire Dépendances & extérieurs La propriété comprend de nombreuses dépendances aux usages variés : 3 garages Cave Vaste grenier d'une superficie impressionnante Deux étables Hangar ouvert : env. 85 m² – place pour plusieurs véhicules, campers ou tracteurs Emplacements : plusieurs emplacements extérieurs ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement couvert – un confort exceptionnel et sans équivalent pour ce type de bien. Terrain supplémentaire Sur demande, il est également possible d'acquérir un terrain agricole attenant d'env. 75,95 ares – un complément idéal pour ceux qui souhaitent une exploitation agricole, de l'élevage ou simplement davantage d'espace et d'intimité. Le prix est communiqué sur demande. État La ferme est à rénover. La substance solide du bâti, les surfaces généreuses et le caractère historique des dépendances constituent une base remarquable pour réaliser un projet résidentiel, agricole ou commercial unique, empreint de votre touche personnelle. Disponibilité Disponible immédiatement. Cette propriété d'exception est une opportunité rare pour les amoureux de la vie rurale, les bâtisseurs visionnaires, les agriculteurs ainsi que les investisseurs à la recherche d'un objet flexible au potentiel considérable, dans un cadre paisible. La combinaison entre maison d'habitation, dépendances polyvalentes, vastes possibilités de stationnement et l'option d'acquérir un terrain agricole supplémentaire fait de cette ferme un véritable bien unique. Contact Intéressé(e) ? Nous vous conseillons avec plaisir et organisons avec vous une visite sans engagement. Immobilière Spautz sàrl 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster Téléphone : +352 26 78 04 54 E-mail : contact@immo-spautz.lu Web : www.immo-spautz.lu Votre interlocuteur pour l'immobilier à Junglinster et ses environs.

1 350 000 €

• 188 m²
• 5 chambres
• 1 bathrooms

Maison, Junglinster

997 380 €

• 115.04 m²
• 4 chambres
• 2 bathrooms

Maison, Scheidgen

Charme, style et nature – une maison pour s’installer et se sentir bien Cette maison individuelle exceptionnelle allie un style campagne moderne à une conception soignée, des équipements de qualité et une atmosphère qui séduit dès le premier instant. Rénovée en continu et entretenue avec une grande attention aux détails, la propriété se présente aujourd’hui dans un état irréprochable – pleine de charme, de style et de caractère. Le terrain a une superficie exacte de 5 ares. Avec une surface habitable d’environ 170 m², une surface utile d’environ 120 m² et une surface totale d’environ 290 m², la maison offre un espace généreux pour une vie de famille détendue – à l’intérieur comme à l’extérieur. Emplacement qui séduit : Située dans un quartier résidentiel absolument calme, en bordure de forêt, la maison offre une vue dégagée sur la pittoresque région du Müllerthal. Le jardin orienté à l’ouest et la terrasse attenante invitent à des moments de détente au soleil couchant – un véritable paradis pour les amoureux de la nature, les personnes en quête de tranquillité et tous ceux qui aiment vivre dehors. Répartition des pièces : Rez-de-chaussée : Espace salon/salle à manger ouvert avec cheminée et cuisine équipée (env. 50 m²), vestiaire, deux chambres à coucher, WC séparé, salle de douche avec lavabo et WC, accès à la terrasse et au jardin. Premier étage : Couloir, une chambre à coucher, un dressing, une salle de bain avec douche, deux lavabos et WC, ainsi qu’un espace généreux de plus de 30 m², avec cheminée et une grande baie vitrée donnant sur la nature – idéal comme suite parentale, salon familial, lieu de détente, salle de musique ou tout simplement un endroit spécial pour vivre, se reposer et créer. Une pièce pleine de possibilités, à adapter selon vos besoins. Combles : Grenier aménagé – proprement aménagé et fonctionnel Sous-sol : Couloir, cave, buanderie, local technique ainsi qu’un garage spacieux pour un à deux véhicules. Équipements techniques & rénovations : - Année de construction : 1994 - Chauffage : pompe à chaleur air/eau (nouvelle 2024) - Chauffage au sol dans les pièces de vie et les salles de bains - Fenêtres : triple vitrage (2016), cadres bois/PVC avec volets battants en aluminium - Toiture : ardoise avec isolation - Cuisine : sur mesure, installée en 2020 - Cheminée intérieure : 2017 - Aménagement intérieur, salles de bains et menuiseries : 2015 Conclusion : Une maison coup de cœur – haut de gamme, entretenue avec amour et située dans un environnement de rêve. Ceux qui recherchent un cadre de vie proche de la nature, sans renoncer au confort et au style, trouveront ici leur foyer idéal. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite. +352 26 78 04 54 contact@immo-biewer.lu Immobilière Biewer & Spautz | 10, route de Luxembourg, L-6130 Junglinster

1 340 000 €

• 170 m²
• 4 chambres
• 2 bathrooms