Real estate Biewer & Spautz sàrl

NOS COUPS DE COEUR

Vente Maison Echternach

Maison, Echternach

  • Ref : 86664624
  • Située dans un environnement central tout en restant calme à Echternach, cette maison individuelle bien entretenue datant de 1937 séduit par son charme, ses volumes généreux et son grand jardin. La maison offre une surface habitable d’environ 163 m² ainsi qu’une surface totale d’environ 225 m², implantée sur un terrain de 6,35 ares. Grâce à sa distribution bien pensée, le bien convient parfaitement à une famille ou à des acquéreurs recherchant espace, confort et proximité du centre-ville. Le séjour lumineux avec cheminée crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, tandis que la salle à manger orientée vers le jardin offre un accès direct au balcon ainsi qu’au jardin. Une nouvelle cuisine équipée séparée, un débarras ainsi qu’un WC invités complètent le rez-de-chaussée. Le grenier aménagé propose des espaces supplémentaires idéaux pour une suite parentale, un bureau ou des chambres d’amis. Le grand jardin ainsi que deux abris de jardin offrent des espaces extérieurs agréables et pratiques. Disposition Rez-de-chaussée - Hall d’entrée spacieux - Séjour avec cheminée - Salle à manger avec accès balcon et jardin - Cuisine équipée séparée - Débarras - WC séparé 1er étage - 3 chambres à coucher - Salle de bain avec douche - Buanderie intégrée - Balcon 2ème étage: - 2 chambres à coucher - Dressing - Mezzanine - Salle de douche avec WC Sous-sol - Garage - Hall - Local technique - Cave à vin Extérieur - Grand jardin - 2 abris de jardin La situation constitue un atout majeur : le centre-ville, les commerces, restaurants, écoles et transports publics sont accessibles à pied. Une opportunité rare à Echternach, offrant caractère, espace et qualité de vie. Prix : 1.115.000 € Disponibilité : mi-août 2026 Contact Immobilière Spautz s.à r.l. 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster +352 26 78 04 54 contact@immo-spautz.lu www.immo-spautz.lu

    1 115 000 €

    • 20 pièces
    • 163 m²
    • 5 chambres
    • 2 bathrooms
    Vente Maison Scheidgen

    Maison, Scheidgen

  • Ref : 85081036
  • Située sur un terrain de 50a 55ca, cette maison bien entretenue offre une surface habitable d’environ 272 m² et une surface totale de 445 m². Elle combine confort moderne et équipements haut de gamme, avec des espaces intérieurs fonctionnels et des aménagements extérieurs de qualité. Caractéristiques principales Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée spacieux - Salon lumineux - Cuisine fermée entièrement équipée avec accès au jardin - Véranda offrant un espace de vie supplémentaire - Deuxième hall avec placard intégré - 2 chambres spacieuses - Salle de bains avec douche, WC et lavabo - Petit salon avec cheminée et accès au jardin - WC séparé Premier étage : - Hall de nuit - Chambre/bureau ou salle de loisirs avec placard intégré - Salle de douche avec lavabo - Chambre avec placard intégré - WC séparé - Une autre chambre avec placard intégré Sous-sol : - Hall - Salle de fitness/hobby - Plusieurs espaces de rangement - Espace cave/bureau - Salle de douche avec WC et installations de buanderie - Buanderie avec une deuxième cuisine - Chaufferie - Garage pour 2 voitures avec fosse d’entretien Équipements et annexes Cette maison dispose de nombreuses installations garantissant confort et sécurité : - Climatisation LG pour un confort optimal toute l’année - Système d'alarme TELENOT et vidéo surveillance AXIS - Fenêtres de sécurité double vitrage anti-effraction - Domotique PEHA PHC, incluant les garages et l’abri de jardin - Protection contre la foudre et surtensions - Adoucisseur d’eau - Antenne satellite 4 têtes et Internet câblé - TV par la Poste Deux annexes complètent cette propriété : Annexe 1 : Garage double avec grenier de rangement Annexe 2 : Abri de jardin de 60m² équipé d’eau, d’électricité et d’un chauffage au bois Extérieurs et aménagements supplémentaires Le terrain est clôturé avec un portail motorisé et un accès arrière supplémentaire. Il est aménagé avec des installations de qualité : - Pergola chauffée avec jacuzzi extérieur - Serre équipée en eau et électricité - Citerne d’eau de pluie RAROTECH de 5000 litres - Parc paysager avec illuminations - 4 statues de l’artiste allemand Martin Wiese - Vitraux d’art réalisés par Bernard Bauer Cette maison offre un cadre de vie confortable et sécurisé avec des équipements modernes et un extérieur soigné. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Immobilière Biewer & Spautz à contact@immo-biewer.lu ou par téléphone au +352 26 78 04 54.

    Prix sur demande

    • 272 m²
    • 5 chambres
    • 3 bathrooms
    Vente Maison Steinsel

    Maison, Steinsel

  • Ref : 86401317
  • Maison individuelle avec grand terrain et potentiel de construction – Steinsel Découvrez cette maison individuelle située sur un grand terrain de 8,57 ares, sur les hauteurs de Steinsel, offrant une vue magnifique sur la vallée et la nature environnante. La maison est en bon état général, mais pourrait être modernisée selon les goûts de chacun. L’atout principal de ce bien est sans aucun doute le grand terrain, sur lequel, selon les autorisations déjà obtenues, il est possible de construire une résidence de quatre unités. Les plans et autorisations correspondants sont déjà disponibles. Répartition de la maison existante (environ 120 m² habitables / environ 235 m² de surface totale) Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée et accès à la terrasse et au jardin, deux chambres à coucher, salle de bains (cet étage a été partiellement rénové récemment). 1er étage : Hall de nuit, deux chambres, salle de douche. Sous-sol : Couloir et cave, buanderie, débarras, deux garages pour 3 à 5 voitures. Points forts et potentiel - Grand terrain (8,57 ares) - Projet existant pour une résidence de 4 unités - Situation calme avec belle vue dégagée - Proximité de la Ville de Luxembourg Situation - Steinsel séduit par sa situation exceptionnelle – proche de la ville avec d’excellentes connexions routières, tout en restant calme et entourée de verdure. Commerces, écoles et transports publics se trouvent à quelques minutes. Contact Pour plus d’informations ou pour convenir d’une visite : Immobilière Spautz contact@immo-biewer.lu +352 26 78 04 54 10, route de Luxembourg, L-6130 Junglinster www.immo-biewer.lu

    1 380 000 €

    • 120 m²
    • 4 chambres
    • 2 bathrooms
    Vente Maison Niederdonven

    Maison, Niederdonven

  • Ref : 85956007
  • Située au cœur du paisible village de Niederdonven, à seulement quelques minutes de la Moselle et avec un accès rapide à l’autoroute via Flaxweiler, cette maison de village pleine de charme avec appartement indépendant vous offre un espace de vie généreux et de nombreuses possibilités d’utilisation ! La propriété s’étend sur un terrain de 3,99 ares et propose une surface habitable totale d’environ 210 m² : environ 163 m² pour la maison principale et 47 m² supplémentaires pour l’appartement – idéal pour une grande famille, une cohabitation intergénérationnelle ou un investissement locatif. La maison principale Rez-de-chaussée : Hall d’entrée accueillant, Deux salons, dont un avec cheminée, Cuisine séparée, Buanderie, WC séparé, Grand garage pour deux voitures + deux garages individuels, Deux emplacements extérieurs, Accès au jardin et à la chaufferie 1er étage : Couloir spacieux, Trois chambres à coucher, Salle de bain avec douche, WC, armoire encastrée et lavabo, grenier au-dessus du garage 2e étage : Deux autres chambres, Une pièce pouvant être transformée en salle de bain supplémentaire, Pièce de rangement Sous-sol : Deux caves voûtées en pierre L’appartement indépendant (entrée séparée) Environ 47 m² habitables sur deux niveaux Rez-de-chaussée : Entrée privée avec accès à l’escalier Étage : Espace de vie ouvert avec cuisine, Chambre à coucher, Salle de bain moderne avec WC, double lavabo et raccordement pour machine à laver L’appartement dispose de ses propres compteurs, ce qui permet une location indépendante ou un usage familial autonome. Localisation – Calme, verdoyant & bien desservi Niederdonven est un charmant village rural à proximité immédiate de la Moselle. Grâce à l’autoroute toute proche via Flaxweiler, Luxembourg-Ville, Grevenmacher et Echternach sont facilement accessibles – idéal pour les navetteurs, les amoureux de la nature ou les familles. Conclusion Une maison pleine de caractère avec beaucoup de potentiel et des options d’utilisation variées – que ce soit comme maison unifamiliale spacieuse, habitat intergénérationnel ou investissement avec deux unités résidentielles. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite. +352 26 78 04 54 contact@immo-biewer.lu Immobilière Biewer & Spautz 10, route de Luxembourg, L-6130 Junglinster

    648 000 €

    • 5 chambres
    • 2 bathrooms
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    IMMOBILIÈRE BIEWER & SPAUTZ

    Fondée en 1999, notre entreprise familiale est passée en 2018 à sa deuxième génération. Sous les auspices de Pit Spautz, Immobilière Biewer & Spautz est allée de mieux en mieux dans ses offres, gagnant une incroyable réputation de diligence et de soin dans tous les aspects de ce que fait une agence immobilière. L'équipe propose des services de vente traditionnels ainsi que des services de location.

    Cela inclut la vente et la location de propriétés à de nouveaux propriétaires / locataires et les différents processus impliqués. Bien que la plupart de nos clients soient des particuliers, l'équipe est plus que capable de fournir ses services à des investisseurs et à des entreprises de construction si nécessaire.

    Toutes les propriétés sont traitées de la même manière, avec le plus grand soin et la plus grande attention possible. Qu'il s'agisse d'un petit appartement à louer ou d'une grande villa à vendre, les clients peuvent avoir l'esprit tranquille en sachant qu'ils recevront tous deux une réponse et un conseil professionnel optimale, y compris des photos claires et attrayantes et des visites virtuelles.

    Bien que l'entreprise ait démarré en 1999, il y a toujours un désir de s'assurer que l'entreprise est capable de frapper bien au-dessus de son poids. Cela signifie que l'équipe explore en permanence des voies nouvelles et passionnantes qui lui apporteront le succès. Pit Spautz met à profit ses connaissances en informatique et en architecture pour permettre à son agence de survivre et de prospérer dans le monde moderne. L'utilisation de l'informatique et l'intérêt pour la technologie lui ont permis d'adopter les médias sociaux pour se connecter avec les clients à un niveau significatif. Diverses plateformes sont utilisées pour commercialiser les propriétés, garantissant aux clients la plus grande portée possible. La mise en œuvre de l'architecture dans son agence immobilière lui permet de conseiller les clients sur la meilleure façon de rénover et de restaurer une propriété si nécessaire afin d'obtenir le meilleur rendement possible. Lorsqu'il s'agit de vendre un projet de construction, cette connaissance détaillée de la manière dont les plans sont interprétés et construits permet à Immobilière Biewer & Spautz de fournir un service qui se démarque de la concurrence.

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