Real estate Biewer & Spautz sàrl

NOS COUPS DE COEUR

Maison, Junglinster

Située dans un environnement calme et recherché, cette maison individuelle en excellent état offre un cadre de vie idéal, alliant confort, espace et potentiel. Avec une surface totale d’environ ±240 m², dont ±170 m² habitables, implantée sur un terrain de 8,15 ares, cette propriété séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Dès l’entrée, vous découvrez une maison chaleureuse, pensée pour la vie de famille, avec des espaces de vie ouverts et une agréable véranda tournée vers le jardin. Disposition Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée spacieux - Séjour double avec cheminée - Cuisine ouverte équipée - Véranda lumineuse - WC séparé - Débarras 1er étage : - Hall / espace bureau - 4 chambres à coucher - Salle de bain avec WC Sous-sol : - Caves et espaces de rangement, plus une douche - Buanderie avec accès jardin - Chaufferie récente (2019) - Ancien garage aménageable Grenier : - Espace de stockage Extérieurs - Terrasse - Abri de Jardin - Carport pour 2 véhicules - 2–3 emplacements extérieurs - Terrain agréable offrant espace et intimité Au fil des années, de nombreux éléments essentiels ont été renouvelés, notamment : - Chauffage (Buderus – 2019) - Salle de bain rénovée (2017) - Cuisine moderne (2015) - Façade refaite (2010) - Nouvelle porte d’entrée (2023) L’ensemble confère à la maison un excellent équilibre entre charme, fonctionnalité et confort moderne. Junglinster Junglinster est une commune particulièrement recherchée, offrant un cadre de vie paisible à proximité immédiate de Luxembourg-Ville. Vous y bénéficiez de toutes les commodités : écoles, commerces, infrastructures sportives et excellentes connexions routières. Contact Immobilière Spautz sàrl 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster +352 26 78 04 54 contact@immo-spautz.lu www.immo-spautz.lu

1 280 000 €

170 m²
4 chambres
1 bathrooms

Appartement, Berdorf

Ref : 86890504

Ce bel appartement est situé dans une résidence senior soignée à Berdorf et offre un cadre de vie confortable dans un environnement calme et verdoyant. Un des principaux atouts est la spacieuse terrasse d’environ 19 m², offrant une vue magnifique sur la nature et le paysage du Müllerthal – idéale pour profiter de moments de détente en plein air. La résidence propose un équilibre idéal entre autonomie et sécurité, avec différents services disponibles sur place tels qu’un physiothérapeute, un salon de coiffure, un restaurant et une petite épicerie pour les besoins quotidiens. Information importante : Le logement se situe dans une résidence senior et est exclusivement destiné aux personnes âgées de 65 ans et plus. Le concept comprend un ensemble de services et d’assistance permettant de vivre de manière confortable et adaptée à l’âge. Avec une surface habitable d’environ 74 m², l’appartement se trouve au 1er étage et se compose comme suit : - Hall d’entrée - Séjour lumineux avec cuisine ouverte et accès direct à la terrasse - Grande chambre à coucher avec accès à la terrasse - Salle de douche avec lavabo et WC Au sous-sol : - Cave privative - Emplacement de parking intérieur - Buanderie commune Situation : Berdorf se situe au cœur du Müllerthal, l’une des plus belles régions naturelles du Luxembourg, également appelée « Petite Suisse Luxembourgeoise ». La région offre de nombreux sentiers de promenade, restaurants ainsi qu’une infrastructure médicale. Echternach est accessible en quelques minutes et les connexions de bus permettent de rejoindre facilement Luxembourg-ville. Sur les charges mensuelles de 880 €, un montant de 450 € correspond au forfait de soins assuré par le prestataire « Camille ». Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Contact : Immobilière Spautz s.à r.l. 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster contact@immo-spautz.lu +352 26 78 04 54

745 000 €

3 pièces
74 m²
1 chambres
1 bathrooms

Terrain constructible, Christnach

Ref : 85947536

À vendre : terrain à bâtir de 4,31 ares, situé à l’entrée d’un lotissement résidentiel calme et agréable à Christnach. Le terrain est destiné à la construction d’une maison jumelée en combinaison avec le terrain voisin. Orientation ouest, offrant un bon ensoleillement en fin de journée. Environnement paisible, idéal pour la construction d'une maison familiale dans un cadre verdoyant. Christnach se situe à la lisière de la région du Mullerthal, réputée pour sa nature exceptionnelle et ses nombreux sentiers de randonnée. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous: contact@immo-biewer.lu ou +352 26 78 04 54 Immobilière Biewer & Spautz 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster

295 000 €

4.31 ares

Duplex, Junglinster

Ref : 86656902

+++ SOUS-COMPROMIS +++ UNDER SALES AGREEMENT +++ UNTER VORVERKAUFSVERTRAG Ce duplex moderne construit en 2014 est situé aux 2e et 3e étages d’une résidence bien entretenue avec ascenseur. Il séduit par sa disposition fonctionnelle et sa superbe terrasse penthouse d’environ 55 m² orientée sud-ouest, offrant une belle vue dégagée sur Junglinster. Un avantage particulier de ce bien est son potentiel d’aménagement flexible : le spacieux hall d’entrée avec espace bureau peut facilement être divisé à l’aide de cloisons afin de créer deux chambres supplémentaires, permettant d’obtenir jusqu’à 3 chambres au total. Avec une surface habitable d’environ 107 m², l’appartement offre des pièces lumineuses en très bon état et convient aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement durable. Disposition 2e étage - Hall d’entrée spacieux avec placard intégré et bureau ouvert - Salle de douche avec WC, lavabo encastré et connexions pour machine à laver 3e étage Hall - 1 chambre à coucher - Salle de douche avec WC et lavabo encastré - Séjour lumineux avec accès à la grande terrasse - Cuisine équipée semi-ouverte - Terrasse penthouse d’environ 55 m² (orientation sud-ouest) Sous-sol - Emplacement intérieur - Cave privative Contact : Immobilière Spautz s.à r.l. 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster contact@immo-spautz.lu +352 26 78 04 54

899 000 €

107 m²
1 chambres
2 bathrooms

Terrain constructible, Echternach

Ref : 86927306

+++ SOUS-COMPROMIS +++ UNTER VORVERKAUFSVERTRAG +++ UNDER SALES AGREEMENT Ce terrain à bâtir est situé dans une nouvelle rue résidentielle au calme, en impasse, sur les hauteurs d’Echternach. La situation surélevée permet de profiter d’une belle vue ouverte sur la ville, la nature environnante ainsi que le lac. Avec une surface d’environ 5,34 ares et une orientation sud, le terrain offre d’excellentes conditions pour un projet de construction lumineux bénéficiant d’un bon ensoleillement. Le terrain est vendu sans contrat de construction, permettant à l’acquéreur de concevoir librement son projet et de choisir l’architecte ainsi que l’entreprise de construction. La combinaison d’un environnement calme, d’une belle vue et d’une bonne accessibilité rend ce terrain particulièrement attractif pour un futur projet immobilier. Informations principales - Surface du terrain : env. 5,34 ares - Situation calme en impasse - Nouvelle rue résidentielle - Orientation sud - Vue dégagée sur la ville, la nature et le lac - Sans contrat de construction Situation – Echternach Echternach offre une excellente infrastructure avec commerces, écoles, restaurants ainsi que de nombreuses activités de loisirs. La proximité du lac et de la nature contribue à une qualité de vie élevée. Immobilière Spautz s.à r.l. contact@immo-spautz.lu +352 26 78 04 54 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster

450 000 €

5.34 ares

Maison, Berbourg

Ref : 86154781

Cette maison familiale bien entretenue, construite en 2002, séduit par sa distribution fonctionnelle, ses espaces généreux et son terrain d’environ 7 ares. Située dans un quartier résidentiel calme de Berbourg, elle allie confort et praticité. Points forts - Surface habitable d’environ 161 m² sur trois niveaux - Grand jardin avec deux terrasses - Garage double plus deux emplacements extérieurs - Séjour lumineux avec cheminée et accès direct à la terrasse - Équipements modernes : système d’alarme, volets électriques, climatisation dans le séjour (2021), système d’aspiration centralisé - Environnement paisible, idéal pour une famille Disposition Rez-de-chaussée - Hall d’entrée accueillant avec espace vestiaire - WC séparé - Garage double pour deux véhicules plus deux emplacements extérieurs - Salle de douche avec WC et lavabo - Buanderie, local technique avec chaudière Viessmann, cave 1er étage - Séjour et salle à manger lumineux avec cheminée et accès au jardin - Cuisine fermée entièrement équipée avec accès à la terrasse - Une chambre à coucher 2e étage - Trois chambres confortables - WC séparé - Salle de bain avec baignoire, double vasque et WC Grenier - Accessible par un escalier escamotable – idéal pour le rangement Conclusion La maison est libre de suite et offre tout ce qu’une famille peut souhaiter : de beaux volumes, des équipements modernes et une situation calme et verdoyante, à proximité de la région naturelle du Mullerthal. Contact Immobilière Spautz sàrl 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster Tél. : +352 26 78 04 54 E-mail : contact@immo-biewer.lu

990 000 €

161 m²
4 chambres
2 bathrooms

IMMOBILIÈRE BIEWER & SPAUTZ

Fondée en 1999, notre entreprise familiale est passée en 2018 à sa deuxième génération. Sous les auspices de Pit Spautz, Immobilière Biewer & Spautz est allée de mieux en mieux dans ses offres, gagnant une incroyable réputation de diligence et de soin dans tous les aspects de ce que fait une agence immobilière. L'équipe propose des services de vente traditionnels ainsi que des services de location.

Cela inclut la vente et la location de propriétés à de nouveaux propriétaires / locataires et les différents processus impliqués. Bien que la plupart de nos clients soient des particuliers, l'équipe est plus que capable de fournir ses services à des investisseurs et à des entreprises de construction si nécessaire.

Toutes les propriétés sont traitées de la même manière, avec le plus grand soin et la plus grande attention possible. Qu'il s'agisse d'un petit appartement à louer ou d'une grande villa à vendre, les clients peuvent avoir l'esprit tranquille en sachant qu'ils recevront tous deux une réponse et un conseil professionnel optimale, y compris des photos claires et attrayantes et des visites virtuelles.

Bien que l'entreprise ait démarré en 1999, il y a toujours un désir de s'assurer que l'entreprise est capable de frapper bien au-dessus de son poids. Cela signifie que l'équipe explore en permanence des voies nouvelles et passionnantes qui lui apporteront le succès. Pit Spautz met à profit ses connaissances en informatique et en architecture pour permettre à son agence de survivre et de prospérer dans le monde moderne. L'utilisation de l'informatique et l'intérêt pour la technologie lui ont permis d'adopter les médias sociaux pour se connecter avec les clients à un niveau significatif. Diverses plateformes sont utilisées pour commercialiser les propriétés, garantissant aux clients la plus grande portée possible. La mise en œuvre de l'architecture dans son agence immobilière lui permet de conseiller les clients sur la meilleure façon de rénover et de restaurer une propriété si nécessaire afin d'obtenir le meilleur rendement possible. Lorsqu'il s'agit de vendre un projet de construction, cette connaissance détaillée de la manière dont les plans sont interprétés et construits permet à Immobilière Biewer & Spautz de fournir un service qui se démarque de la concurrence.

FAIRE ESTIMER SON BIEN

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