Appartement, Mamer

Situé au 1er étage d’une résidence bien entretenue comprenant seulement 9 unités, cet appartement construit en 2008 offre une surface habitable d’environ 70 m². Il se distingue par une distribution fonctionnelle et un niveau d’équipement solide correspondant à son année de construction. Distribution 1er étage (env. 70 m²) : - Hall d’entrée - Séjour et salle à manger avec cuisine ouverte équipée - Accès à la terrasse orientée sud-ouest - 2 chambres à coucher - Salle de douche avec double lavabo (sans WC) - WC séparé Sous-sol : - Emplacement intérieur - Cave privative - Emplacement dans la buanderie commune Rez-de-chaussée : - Emplacement extérieur L’appartement se trouve en bon état général. Il est actuellement loué et constitue ainsi un investissement idéal avec bail en cours, ou peut convenir à moyen terme pour une occupation propre. Situation – Mamer Mamer fait partie des localités résidentielles recherchées à l’ouest du Luxembourg. La commune offre un cadre de vie agréable et calme tout en bénéficiant d’excellentes connexions. - À seulement 10–15 minutes de Luxembourg City - Accès rapide via l’autoroute A6 - Gare de Mamer avec liaison directe vers Luxembourg-Ville - Commerces, restaurants, écoles et infrastructures sportives à proximité - Environnement naturel propice aux promenades et aux loisirs La combinaison d’un environnement résidentiel paisible et de la proximité immédiate de la capitale rend ce bien attractif tant pour les investisseurs que pour les acquéreurs occupants. Immobilière Spautz s.à r.l. contact@immo-spautz.lu +352 26 78 04 54 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster

690 000 €

• 8 pièces
• 70 m²
• 2 chambres
• 1 bathrooms

Appartement, Junglinster

Le Lënster Zentrum propose un ensemble résidentiel unique qui allie architecture contemporaine et qualité de vie paisible au cœur de Junglinster. Composé de 36 appartements modernes et de 18 maisons unifamiliales, le projet offre un large choix de typologies adaptées à différents styles de vie. L’architecture privilégie les lignes claires, des espaces lumineux et de généreux volumes. Grâce à une orientation sud et sud-ouest, chaque logement bénéficie d’intérieurs baignés de lumière et d’agréables espaces extérieurs – terrasse, balcon ou jardin privatif. Un soin particulier est apporté à la durabilité et au confort : le projet atteint la classe énergétique ABA, et comprend un chauffage moderne, un chauffage par le sol ainsi qu’un système de ventilation mécanique avec récupération de chaleur. Un cadre de vie élégant, efficace et tourné vers l’avenir. La situation séduit par sa proximité immédiate avec le centre de Junglinster. Écoles, commerces, restaurants, infrastructures sportives et de loisirs se trouvent à quelques pas, tout comme les transports en commun permettant de rejoindre Luxembourg-Ville en quelques minutes seulement. -- Chaque appartement est vendu avec deux emplacements intérieurs et une cave, déjà inclus dans le prix. -- Contact Pour toute information, documentation détaillée ou rendez-vous personnalisé : Immobilière Spautz s.à r.l. 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster Tél.: +352 26 78 04 54 E-mail: contact@immo-biewer.lu Web: www.immospautz.lu

517 691 €

Maison, Ernster

Ernster (Commune de Niederanven) – Terrain de 10,75 ares – 985.000 € Située dans le charmant village d’Ernster, au sein de la commune très recherchée de Niederanven, cette maison en bande représente une opportunité pour un projet immobilier ambitieux. Que vous souhaitiez rénover profondément ou envisagiez une démolition et reconstruction, le terrain, la configuration existante et l’emplacement offrent un potentiel exceptionnel. Le bien se distingue par : • un grand terrain, • de nombreuses surfaces exploitables (annexes, caves, greniers), • une structure permettant de repenser entièrement les volumes, • un environnement résidentiel calme et verdoyant, • la possibilité de développer un projet (sous réserve d’autorisations). - Un bien à réinventer selon vos besoins - À l’intérieur, la maison dévoile plusieurs niveaux offrant une multitude de possibilités d’aménagement | Surface habitable : env. 188 m² | Surface utile : env. 126 m² | Surface totale : env. 314 m²: – un rez-de-chaussée: hall d'entrée, séjour double, cuisine, buanderie, wc séparé, - 1er étage: hall de nuit, 3 chambres, une salle de bain - 2ème étage: combles exploitables – un sous-sol complet avec caves, buanderie et chaufferie, cave voutée, idéal pour réorganiser l’espace technique. - Pour investisseurs, promoteurs ou particuliers visionnaires - Ce bien s’adresse à ceux qui recherchent : – un projet de transformation complet, – une parcelle généreuse dans un secteur premium, – un emplacement stratégique entre nature et proximité directe du Kirchberg (env. 15-20 min), Libre immédiatement. Contact Immobilière Spautz sàrl Pit Spautz Tél. : +352 26 78 04 54 E-mail : contact@immo-spautz.lu 10, route de Luxembourg, L-6130 Junglinster

985 000 €

• 188 m²
• 3 chambres
• 1 bathrooms

Maison, Berbourg

Découvrez cette maison individuelle unique, un ancien presbytère datant de 1939, chargé de charme et d'histoire, en excellent état à Berbourg, un village pittoresque situé à mi-chemin entre les capitales cantonales de Grevenmacher et d'Echternach, entouré de forêts luxuriantes. Cette propriété est classée comme "bâtiment / construction protégée". Offrant une surface habitable d'environ 138 m² et une surface totale d'environ 301 m², la maison comprend : Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée accueillant, un couloir, un salon avec cheminée et salle à manger, une cuisine équipée fermée avec accès à la terrasse et au jardin, un WC séparé avec urinoir, un bureau/chambre à coucher, et l'escalier. Au premier étage : Un hall de nuit, trois chambres à coucher, une salle de bains avec douche, WC et lavabo. Au grenier : Un hall, un grenier non aménagé, et l'escalier (avec eau, chauffage et électricité disponibles). Au sous-sol : Un hall, un garage pour une voiture, deux ateliers/caves, une salle de loisirs avec accès au jardin, une chaufferie avec buanderie, un rangement sous l'escalier, et un silo à pellets (capacité de 4 tonnes). Espaces extérieurs : Une terrasse et un jardin complètent cette propriété charmante. Le joli village de Berbourg est à seulement 10 minutes d'Echternach et de Grevenmacher, 15 minutes de Junglinster et 25 minutes de Kirchberg. Pour plus d'informations : contact@immo-biewer.lu ou +352 26 78 04 54 Immobilière Biewer & Spautz 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster

940 000 €

• 18 pièces
• 138 m²
• 3 chambres
• 1 bathrooms

Maison, Junglinster

1 098 608 €

• 114.99 m²
• 3 chambres
• 2 bathrooms

Appartement, Echternach

Situé au 1er étage d’une résidence bien entretenue avec ascenseur, cet appartement entièrement rénové en 2026 offre un cadre de vie moderne, confortable et fonctionnel. Avec une surface habitable d’environ 60 m², le bien séduit par sa luminosité et son agencement optimisé. L’espace de vie avec cuisine ouverte crée une atmosphère conviviale, tandis que la terrasse constitue un agréable prolongement vers l’extérieur. La chambre à coucher dispose d’un espace supplémentaire pouvant être aménagé en coin dressing ou bureau, idéal pour le télétravail. Disposition 1er étage : - Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte - Salle de douche avec WC et lavabo encastré - Chambre à coucher avec espace dressing ou bureau - Terrasse Sous-sol - Cave privative Rez-de-chaussée - Buanderie commune Équipements - Rénové en 2026 - Ascenseur - Fibre optique - Volets électriques - Interphone Echternach Echternach offre un cadre de vie agréable entre nature et infrastructures complètes. Commerces, restaurants, écoles et accès aux principaux axes se trouvent à proximité, tandis que la région est très appréciée pour sa qualité de vie. Contact: Immobilière Spautz sàrl 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster +352 26 78 04 54 contact@immo-spautz.lu www.immo-spautz.lu

1 630 € / Mois (Charges comprises)

• 4 pièces
• 60 m²
• 1 chambres
• 1 bathrooms