Bureau, Echternach

Cette surface au rez-de-chaussée, entièrement rénovée, se prête idéalement à une utilisation comme bureau, cabinet ou unité commerciale. Des espaces vastes et lumineux, un accès de plain-pied et une répartition bien pensée réunissent toutes les conditions pour une utilisation professionnelle – prête à l'emploi et aménageable avec flexibilité. La situation à Echternach, la plus ancienne ville du Luxembourg, est particulièrement attrayante pour les entreprises, les professions libérales et les prestataires de services : la ville offre un environnement commercial dynamique, une bonne accessibilité, une fréquentation suffisante ainsi qu'une infrastructure complète avec commerces, restaurants et services administratifs. L'accès de plain-pied garantit en outre une accessibilité sans obstacle pour la clientèle et les visiteurs. Répartition de la surface - Espace d'accueil / d'entrée accueillant - Vaste espace principal ouvert et lumineux – idéal comme bureau en open space, espace d'accueil ou de réunion - Deux pièces séparées et polyvalentes – pouvant servir de bureaux individuels, de salles de réunion ou de cabinets - Pièce supplémentaire accessible séparément par la terrasse, avec sanitaires privatifs – idéale comme bureau indépendant, espace d'accueil ou pièce de repli - Sanitaire avec WC et lavabo - Sanitaire avec WC, lavabo et raccordements pour appareils - Débarras Extérieurs et confort - Grande terrasse – utilisable comme espace de pause ou espace extérieur - Garage pour un véhicule - Deux emplacements de parking supplémentaires devant le garage (le garage donnant sur la terrasse, celle-ci peut également servir d'emplacement) - Annexe sur deux étages – polyvalente, utilisable comme stockage, archives ou surface de travail supplémentaire Dans la résidence - Emplacement privatif dans la buanderie - Local poubelles Sous-sol - Deux caves avec accès indépendant vers l'extérieur – idéales comme espace de stockage ou d'archivage Les nombreuses possibilités de stationnement, l'accès de plain-pied et la répartition flexible des espaces font de cette surface une occasion rare pour les entreprises et les indépendants à la recherche d'un emplacement représentatif à Echternach. Contact Intéressé(e) ? Nous vous conseillons volontiers et organisons avec vous une visite sans engagement. Immobilière Spautz s.à r.l. 10, route de Luxembourg, L-6130 Junglinster Téléphone : +352 26 78 04 54 E-mail : contact@immo-spautz.lu Web : www.immo-spautz.lu

990 000 €

• 9 pièces
• 146 m²
• 2 chambres
• 3 bathrooms

Terrain constructible, Steinsel

Maison individuelle avec grand terrain et potentiel de construction – Steinsel Découvrez cette maison individuelle située sur un grand terrain de 8,57 ares, sur les hauteurs de Steinsel, offrant une vue magnifique sur la vallée et la nature environnante. La maison est en bon état général, mais pourrait être modernisée selon les goûts de chacun. L’atout principal de ce bien est sans aucun doute le grand terrain, sur lequel, selon les autorisations déjà obtenues, il est possible de construire une résidence de quatre unités. Les plans et autorisations correspondants sont déjà disponibles. Répartition de la maison existante (environ 120 m² habitables / environ 235 m² de surface totale) Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée et accès à la terrasse et au jardin, deux chambres à coucher, salle de bains (cet étage a été partiellement rénové récemment). 1er étage : Hall de nuit, deux chambres, salle de douche. Sous-sol : Couloir et cave, buanderie, débarras, deux garages pour 3 à 5 voitures. Points forts et potentiel - Grand terrain (8,57 ares) - Projet existant pour une résidence de 4 unités - Situation calme avec belle vue dégagée - Proximité de la Ville de Luxembourg Situation - Steinsel séduit par sa situation exceptionnelle – proche de la ville avec d’excellentes connexions routières, tout en restant calme et entourée de verdure. Commerces, écoles et transports publics se trouvent à quelques minutes. Contact Pour plus d’informations ou pour convenir d’une visite : Immobilière Spautz contact@immo-biewer.lu +352 26 78 04 54 10, route de Luxembourg, L-6130 Junglinster www.immo-biewer.lu

1 380 000 €

• 1.2 ares
• 4 chambres
• 2 bathrooms

Maison, Junglinster

997 380 €

• 115.04 m²
• 4 chambres
• 2 bathrooms

Maison, Echternach

Transformez cette spacieuse maison unifamiliale avec vue panoramique en votre maison de rêve ! Dans la commune recherchée d'Echternach, entourée d'un panorama naturel impressionnant, cette propriété unique vous offre une vue splendide sur la ville, la campagne et la nature préservée. Située sur un terrain de 13,21 ares, cette grande maison offre d'innombrables possibilités pour la personnaliser selon vos envies. Ce que vous offre cette maison : - Année de construction : +/-1973 - Surface habitable : +/-193 m² - Surface totale : +/-306,5 m² Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, WC invités, grande garage pour 2-3 voitures, buanderie, bureau/chambre et chaufferie Premier étage : Hall, grand salon avec accès au balcon, 3 chambres et 2 salles de bains Grenier : Deux chambres supplémentaires, une autre salle de bain et plusieurs greniers – idéaux pour le stockage ! Extérieur exclusif : Un grand jardin, une terrasse et 3 places de parking complètent cette propriété. Idéale pour les acheteurs à la recherche d’un projet de rénovation afin de créer un foyer dans l'une des meilleures localisations d'Echternach. Emplacement idéal ! Echternach dispose de tout ce dont vous avez besoin pour un quotidien agréable : écoles, centres commerciaux, centre sportif et culturel, restaurants, médecins, etc. À seulement 15 minutes de Junglinster et 25 minutes du Kirchberg et de la ville de Luxembourg. Visitez maintenant et découvrez le potentiel ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite : contact@immo-biewer.lu +352 26 78 04 54 Immobilière Biewer & Spautz 10, route de Luxembourg, L-6130 Junglinster

1 100 000 €

• 193 m²
• 5 chambres
• 2 bathrooms

Appartement, Mertert

Ce magnifique appartement de env. 50 m² situé à Mertert offre un cadre de vie exceptionnel avec une grande terrasse privée donnant sur les vignes et un vaste jardin privé. L’appartement ainsi que la résidence sont aménagés de manière entièrement accessible, sans barrières architecturales. Au rez-de-chaussée, on découvre un hall d’entrée, un séjour lumineux avec cuisine équipée et un accès direct à la terrasse et au jardin. Une chambre à coucher, une salle de douche avec WC et lavabo, ainsi que deux débarras – dont un disposant des connexions pour l’aménagement d’un WC séparé – complètent cet espace de vie fonctionnel et agréable. Au sous-sol, l’appartement dispose d’une cave privative, de deux emplacements de parking intérieur et d’un accès à la buanderie commune. Parmi les nombreux atouts de ce bien : une borne de recharge pour voiture électrique, une connexion Internet haut débit par fibre optique, des fenêtres à triple vitrage et une ventilation double flux pour un confort thermique et acoustique optimal. Les volets électriques, l’éclairage extérieur et la présence d’un ascenseur dans la résidence ajoutent encore au confort du quotidien. La terrasse est en outre équipée d’une belle pergola avec protections latérales réglables contre le vent. Pour tous renseignements : contact@immo-biewer.lu | +352 26 78 04 54 Immobilière Biewer & Spautz 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster

498 000 €

• 7 pièces
• 50 m²
• 1 chambres
• 1 bathrooms

Terrain constructible, Echternach

+++ SOUS-COMPROMIS +++ UNTER VORVERKAUFSVERTRAG +++ UNDER SALES AGREEMENT Ce terrain à bâtir attractif est situé dans une nouvelle rue, dans une impasse calme sur les hauteurs d’Echternach. La situation offre une belle vue panoramique sur la ville, la nature environnante ainsi que le lac et garantit une qualité de vie agréable. Le terrain dispose d’une surface d’environ 5,37 ares et bénéficie d’une orientation sud, idéale pour un projet de construction lumineux avec un excellent ensoleillement. Un avantage important de ce bien est qu’il est libre de contrat de construction. L’acquéreur peut donc choisir librement son architecte et l’entreprise de construction selon ses préférences. La position en hauteur combine un environnement résidentiel calme avec une vue dégagée sur Echternach et la nature environnante. Informations principales - Surface du terrain : env. 5,37 ares - Nouvelle rue en impasse - Situation calme sur les hauteurs d’Echternach - Orientation sud - Vue panoramique sur la ville, la nature et le lac - Libre de contrat de construction Situation – Vivre à Echternach Echternach compte parmi les localisations les plus recherchées de l’est du Luxembourg et offre une très bonne infrastructure avec commerces, écoles, restaurants ainsi que de nombreuses possibilités de loisirs. La proximité de la nature, du lac et des sentiers de promenade offre une excellente qualité de vie. Une opportunité intéressante pour acquéreurs souhaitant réaliser un projet de construction dans un environnement calme avec une belle vue. Immobilière Spautz s.à r.l. contact@immo-spautz.lu +352 26 78 04 54 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster

450 000 €

• 5.37 ares