Duplex, Junglinster

+++ SOUS-COMPROMIS +++ UNDER SALES AGREEMENT +++ UNTER VORVERKAUFSVERTRAG Ce duplex moderne construit en 2014 est situé aux 2e et 3e étages d’une résidence bien entretenue avec ascenseur. Il séduit par sa disposition fonctionnelle et sa superbe terrasse penthouse d’environ 55 m² orientée sud-ouest, offrant une belle vue dégagée sur Junglinster. Un avantage particulier de ce bien est son potentiel d’aménagement flexible : le spacieux hall d’entrée avec espace bureau peut facilement être divisé à l’aide de cloisons afin de créer deux chambres supplémentaires, permettant d’obtenir jusqu’à 3 chambres au total. Avec une surface habitable d’environ 107 m², l’appartement offre des pièces lumineuses en très bon état et convient aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement durable. Disposition 2e étage - Hall d’entrée spacieux avec placard intégré et bureau ouvert - Salle de douche avec WC, lavabo encastré et connexions pour machine à laver 3e étage Hall - 1 chambre à coucher - Salle de douche avec WC et lavabo encastré - Séjour lumineux avec accès à la grande terrasse - Cuisine équipée semi-ouverte - Terrasse penthouse d’environ 55 m² (orientation sud-ouest) Sous-sol - Emplacement intérieur - Cave privative Contact : Immobilière Spautz s.à r.l. 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster contact@immo-spautz.lu +352 26 78 04 54

899 000 €

• 107 m²
• 1 chambres
• 2 bathrooms

Maison, Berbourg

Cette maison familiale bien entretenue, construite en 2002, séduit par sa distribution fonctionnelle, ses espaces généreux et son terrain d’environ 7 ares. Située dans un quartier résidentiel calme de Berbourg, elle allie confort et praticité. Points forts - Surface habitable d’environ 161 m² sur trois niveaux - Grand jardin avec deux terrasses - Garage double plus deux emplacements extérieurs - Séjour lumineux avec cheminée et accès direct à la terrasse - Équipements modernes : système d’alarme, volets électriques, climatisation dans le séjour (2021), système d’aspiration centralisé - Environnement paisible, idéal pour une famille Disposition Rez-de-chaussée - Hall d’entrée accueillant avec espace vestiaire - WC séparé - Garage double pour deux véhicules plus deux emplacements extérieurs - Salle de douche avec WC et lavabo - Buanderie, local technique avec chaudière Viessmann, cave 1er étage - Séjour et salle à manger lumineux avec cheminée et accès au jardin - Cuisine fermée entièrement équipée avec accès à la terrasse - Une chambre à coucher 2e étage - Trois chambres confortables - WC séparé - Salle de bain avec baignoire, double vasque et WC Grenier - Accessible par un escalier escamotable – idéal pour le rangement Conclusion La maison est libre de suite et offre tout ce qu’une famille peut souhaiter : de beaux volumes, des équipements modernes et une situation calme et verdoyante, à proximité de la région naturelle du Mullerthal. Contact Immobilière Spautz sàrl 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster Tél. : +352 26 78 04 54 E-mail : contact@immo-biewer.lu

990 000 €

• 161 m²
• 4 chambres
• 2 bathrooms

Maison, Howald

Plongez dans l'élégance de cette maison de ville de 1958, rénovée avec soin en 2016-2017, prête à vous accueillir sur un terrain de 1,51 ares. Idéalement située à seulement 5 minutes de Luxembourg-ville, cette propriété offre un cadre de vie parfaitement connecté et pratique. Détails de la propriété : Surface habitable : Environ 130 m² répartis judicieusement sur plusieurs niveaux. Rez-de-chaussée : - Un hall d'entrée accueillant - Un séjour lumineux - Une cuisine équipée séparée avec accès au balcon - Un WC séparé Premier étage : - Un hall de nuit - Deux chambres à coucher - Un petit bureau pratique - Une salle de bain moderne avec douche italienne, WC et double lavabo encastré Deuxième étage : - Deux chambres supplémentaires - Un espace de stockage sous forme de petit grenier - Possibilité d'aménager une salle de bain supplémentaire Troisième étage : - Un grand grenier utilisable pour le stockage Sous-sol : - Un hall avec chaufferie - Une grande cave - Un garage pour une voiture - Une buanderie fonctionnelle Extérieur : - Trois à quatre emplacements de stationnement privés derrière la maison Informations techniques: (informations non-contractuelles) - Chauffage à gaz refait en 2016/17 - Électricité refait en 2016/17 - Sanitaire refait en 2016/17 - Façade refait 2021 - Entrée extérieure refaite en 2021 - Gouttières refaites sur le toit - Fenêtres en PVC et double-vitrage refaites, à l'exception de deux d'entre elles qui datent de 1997 Localisation : La résidence est située dans le quartier de Howald, offrant un accès rapide à la ville de Luxembourg, aux transports publics et aux autoroutes. Vous bénéficierez également de la proximité de divers commerces et services essentiels. Pour plus d'informations ou organiser une visite, veuillez contacter Immobilière Biewer & Spautz au +352 26 78 04 54 ou par email à contact@immo-biewer.lu.

1 045 000 €

• 18 pièces
• 130 m²
• 4 chambres
• 1 bathrooms

Maison, Junglinster

1 199 238 €

• 151.22 m²
• 3 chambres
• 2 bathrooms

Maison jumelée, Belvaux

Découvrez cette maison jumelée à rénover, située à Belvaux. Érigée vers 1900, cette maison de caractère offre un beau potentiel pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un foyer à leur image. Avec une surface habitable de ± 147 m² (surface totale de ± 209 m²) sur un terrain de 3,10 ares, ce bien séduit par ses volumes généreux répartis sur plusieurs niveaux ainsi que par son jardin. Le bien se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - Cuisine équipée fermée - Séjour double - Hall - Salle de bain avec WC et lavabo - Bureau / cave avec accès au jardin 1er étage : - Hall de nuit - 3 chambres à coucher - Atelier 2ème étage : - Hall de nuit - Chambre à coucher - Grenier Grenier non aménagé : - Espace de stockage Sous-sol : - Buanderie avec WC - Garage pour une voiture - Cave / chaufferie VIESSMANN - Cave / cave à vin Alentours / extérieur : - 1 emplacement extérieur - Jardin - Abri de jardin La maison est libre de suite. Idéalement située à proximité des commerces, écoles, transports en commun et axes principaux, cette maison représente une belle opportunité pour tous ceux qui souhaitent réaliser leur projet de rénovation et valoriser un bien plein de caractère. Veuillez noter que certaines photos de l'annonce ont été générées par intelligence artificielle afin d'illustrer le potentiel du bien après rénovation. Intéressé(e) ? Nous vous conseillons volontiers et organisons une visite sans engagement. Immobilière Spautz s.à r.l. 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster Tél. : +352 26 78 04 54 E-mail : contact@immo-spautz.lu Web : www.immo-spautz.lu

520 000 €

• 147 m²
• 4 chambres
• 1 bathrooms

Terrain constructible, Grevenmacher

Découvrez votre terrain de rêve dans la pittoresque ville de Grevenmacher ! À vendre, un magnifique terrain constructible de 07 ares 87 ca, dans l'un des quartiers les plus prisés de cette charmante commune. Le terrain en pente offre une vue impressionnante sur la Moselle pittoresque et la nature environnante. Concevez votre maison individuelle selon vos souhaits et profitez chaque jour de la vue majestueuse sur la Moselle. La surface généreuse offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour concrétiser vos rêves résidentiels. La pente raide caractéristique du terrain offre des opportunités fascinantes pour la créativité architecturale. Profitez de cette topographie unique pour concevoir une maison à la fois fonctionnelle et esthétiquement attrayante, optimisant les caractéristiques naturelles du terrain. Imaginez une maison intégrée harmonieusement dans la pente, avec de grandes ouvertures offrant une vue imprenable sur la Moselle et la nature environnante. Ce défi particulier du terrain en pente devient un élément de design, conférant à votre future maison individualité et caractère. Grevenmacher se distingue non seulement par son emplacement idyllique, mais aussi par une communauté accueillante et la proximité des commodités. Profitez du calme et de l'intimité de cet emplacement exclusif tout en découvrant les avantages de la vie quotidienne dans cette charmante ville. Saisissez cette opportunité de créer votre propre paradis à Grevenmacher. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite. Votre terrain de rêve attend d'être découvert ! Pour tous renseignements: contact@immo-biewer.lu ou +352 26 78 04 54 Immobilière Biewer & Spautz 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster

780 000 €

• 7.87 ares