Appartement, Wasserbillig

Wasserbillig – là où la Sûre rejoint la Moselle et où le Luxembourg rencontre l'Allemagne. Cette commune frontalière unique allie la proximité de Trèves au charme paisible de la vallée mosellane luxembourgeoise. Une excellente infrastructure, un accès direct à l'autoroute et une vie locale animée font de Wasserbillig une adresse prisée – et c'est ici que se trouve votre futur chez-vous. Construction neuve 2025 – contemporaine, bien pensée, disponible immédiatement Cet appartement neuf de haut standing, situé au 2ème étage d'une résidence moderne, offre environ 101,5 m² de surface habitable alliant confort, praticité et qualité de finition. Des espaces bien agencés, des prestations modernes et une généreuse terrasse – tout a été pensé dans les moindres détails. Ce qui vous attend 2ème étage – Vivre à un niveau supérieur Le coeur de l'appartement est constitué d'un spacieux séjour avec cuisine ouverte donnant directement accès à une terrasse de 42 m² – idéale pour les petits-déjeuners ensoleillés, les soirées tranquilles ou les moments conviviaux en plein air. Trois chambres à coucher, un WC séparé, une salle de bain, un débarras et un hall de nuit complètent le plan avec fonctionnalité et confort. Rez-de-chaussée – Stationnement confortable Deux emplacements couverts en car port avec connexion pour borne de recharge électrique – pratique et tourné vers l'avenir. Sous-sol – Rangement inclus Une cave privative et une buanderie offrent tout l'espace de stockage nécessaire en dehors de la surface habitable. Données techniques Construction 2025 | Surface habitable ca. 101,5 m² | Terrasse 42 m² | 2ème étage | 3 chambres | 2 emplacements car port avec borne électrique | Cave & buanderie | Disponible immédiatement Veuillez noter que la cuisine n'est pas installée et que l'appartement est vendu sans équipement de cuisine – son aménagement est laissé à la liberté du futur propriétaire. La cuisine présentée sur les photos est générée par intelligence artificielle et sert uniquement d'exemple d'inspiration pour l'aménagement possible de cet espace. Wasserbillig – Vivre entre deux pays Avec un accès direct à l'autoroute, la proximité de la frontière allemande et une vue quotidienne sur la Moselle, Wasserbillig offre une qualité de vie qui conjugue parfaitement la proximité urbaine et la douceur de la nature. Trèves est accessible en quelques minutes, Luxembourg-Ville aisément via l'autoroute. Cette opportunité vous intéresse ? Nous nous réjouissons de votre contact et vous accompagnons avec plaisir tout au long de votre projet d'acquisition. Immobilière Spautz s.à r.l. contact@immo-spautz.lu +352 26 78 04 54 10, route de Luxembourg – L-6130 Junglinster

797 000 €

• 6 pièces
• 101 m²
• 3 chambres
• 1 bathrooms

Maison, Steinsel

Maison individuelle avec grand terrain et potentiel de construction – Steinsel Découvrez cette maison individuelle située sur un grand terrain de 8,57 ares, sur les hauteurs de Steinsel, offrant une vue magnifique sur la vallée et la nature environnante. La maison est en bon état général, mais pourrait être modernisée selon les goûts de chacun. L’atout principal de ce bien est sans aucun doute le grand terrain, sur lequel, selon les autorisations déjà obtenues, il est possible de construire une résidence de quatre unités. Les plans et autorisations correspondants sont déjà disponibles. Répartition de la maison existante (environ 120 m² habitables / environ 235 m² de surface totale) Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée et accès à la terrasse et au jardin, deux chambres à coucher, salle de bains (cet étage a été partiellement rénové récemment). 1er étage : Hall de nuit, deux chambres, salle de douche. Sous-sol : Couloir et cave, buanderie, débarras, deux garages pour 3 à 5 voitures. Points forts et potentiel - Grand terrain (8,57 ares) - Projet existant pour une résidence de 4 unités - Situation calme avec belle vue dégagée - Proximité de la Ville de Luxembourg Situation - Steinsel séduit par sa situation exceptionnelle – proche de la ville avec d’excellentes connexions routières, tout en restant calme et entourée de verdure. Commerces, écoles et transports publics se trouvent à quelques minutes. Contact Pour plus d’informations ou pour convenir d’une visite : Immobilière Spautz contact@immo-biewer.lu +352 26 78 04 54 10, route de Luxembourg, L-6130 Junglinster www.immo-biewer.lu

1 380 000 €

• 120 m²
• 4 chambres
• 2 bathrooms

Ferme, Berbourg

Découvrez cette ancienne ferme riche de charme, offrant une multitude de possibilités pour les amoureux de grands volumes et de projets ambitieux. Située sur un terrain spacieux de 6,61 ares, cette propriété se compose de : - Une maison principale avec : * Rez-de-chaussée : hall d'entrée, deux salons, cuisine non équipée, salle de bain, chaufferie, caves et débarras. * Premier étage : hall de nuit, 3 chambres à coucher. * Grenier et sous-sol. -Deux annexes : une à gauche et une à droite de la maison, parfaites pour divers usages. Que vous soyez un passionné de voitures, un amateur de loisirs ou une famille en quête de beaucoup d’espace, cette ferme vous offre la place nécessaire pour réaliser vos rêves. Vous souhaitez investir dans un projet de développement ? Cette propriété permet la création d'au moins 3 logements de type maison en bande, offrant un potentiel de rentabilité élevé. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de transformer cette ancienne ferme en un lieu qui correspond à vos besoins, que ce soit pour y vivre ou pour investir. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !" Les corrections sont principalement liées à la ponctuation et à l'ajustement de certaines expressions pour fluidifier la lecture. Pour plus d'informations, contactez-nous : Immobilière Biewer & Spautz 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster contact@immo-biewer.lu +352 26 78 04 54 +352 621 211 173

695 000 €

Appartement, Echternach

Situé au 1er étage d’une petite résidence, cet appartement entièrement rénové en 2021 offre un cadre de vie agréable, combinant confort moderne et charme. Avec une surface habitable d’environ 46 m², le bien séduit par son agencement fonctionnel et ses prestations soignées. Les meubles encastrés du séjour apportent une touche élégante tout en optimisant l’espace de rangement. Un véritable atout est le jardin privatif situé à l’arrière du bâtiment, idéal pour profiter de moments de détente au calme. Disposition 1er étage : - Hall d’entrée - Séjour - Cuisine équipée séparée avec accès balcon - 1 chambre à coucher - Salle de douche avec lavabo encastré - WC séparé Sous-sol - Cave privative avec espace buanderie Extérieur - Jardin privatif à l’arrière du bâtiment Echternach Située dans la plus ancienne ville du Luxembourg, Echternach offre un cadre de vie agréable entre nature et infrastructures complètes. Commerces, restaurants, écoles et accès aux principaux axes se trouvent à proximité, tandis que la région est particulièrement appréciée pour ses paysages et ses possibilités de loisirs. Contact Immobilière Spautz sàrl 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster +352 26 78 04 54 contact@immo-spautz.lu www.immo-spautz.lu

390 000 €

• 6 pièces
• 47 m²
• 1 chambres
• 1 bathrooms

Maison, Bourglinster

Maison jumelée moderne et spacieuse dans un quartier calme de Bourglinster Cette maison jumelée moderne construite en 2017 se situe dans un quartier résidentiel calme et recherché de Bourglinster (commune de Junglinster). Elle séduit par ses volumes généreux et une disposition bien pensée sur quatre niveaux. Avec une surface totale de plus de 350 m², cette propriété offre un espace de vie idéal pour les familles à la recherche de confort et de fonctionnalité. Disposition des pièces : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec armoire encastrée, vaste séjour avec cheminée, cuisine ouverte entièrement équipée, accès à une terrasse parfaite pour des moments de détente. WC séparé. 1er étage : Trois grandes chambres à coucher, deux salles de bains modernes – l'une avec douche à l’italienne, double vasque et baignoire balnéo, l'autre avec douche et WC. 2e étage : Grand hall, deux autres chambres spacieuses et une grande salle de bain avec WC. Parfait comme suite parentale, espace invité ou bureau. Sous-sol : Deuxième cuisine équipée, buanderie, WC séparé, locaux techniques et grand garage pour deux voitures. Plusieurs emplacements de stationnement extérieurs supplémentaires. Grand jardin à l’arrière. Autres atouts : - Pièces très lumineuses et spacieuses - Construction de qualité et équipement technique moderne - Passeport énergétique : classe C/D - Panneaux solaires pour l’eau chaude, ventilation centralisée, installation pour alarme, aspirateur central, chute à linge, réservoir d’eau de pluie, rampe de garage chauffée Disponibilité : à convenir (été 2025) Pour plus d’informations ou une visite, contactez-nous : Immobilière Biewer & Spautz contact@immo-biewer.lu +352 26 78 04 54

1 490 000 €

• 19 pièces
• 256 m²
• 5 chambres
• 3 bathrooms

Terrain constructible, Christnach

À vendre : terrain à bâtir de 6,73 ares, situé à l’entrée d’un lotissement résidentiel calme et agréable à Christnach. Le terrain est destiné à la construction d’une maison individuelle, offrant un bon ensoleillement. Il n'y a pas de projet de construction prévu et le terrain sera vendu sans contrat de construction. Environnement paisible, idéal pour la construction d'une maison familiale dans un cadre verdoyant. Christnach se situe à la lisière de la région du Mullerthal, réputée pour sa nature exceptionnelle et ses nombreux sentiers de randonnée. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous: contact@immo-biewer.lu ou +352 26 78 04 54 Immobilière Spautz 10, route de Luxembourg

545 000 €

• 6.73 ares