Cette surface au rez-de-chaussée, entièrement rénovée, se prête idéalement à une utilisation comme bureau, cabinet ou unité commerciale. Des espaces vastes et lumineux, un accès de plain-pied et une répartition bien pensée réunissent toutes les conditions pour une utilisation professionnelle – prête à l'emploi et aménageable avec flexibilité.
La situation à Echternach, la plus ancienne ville du Luxembourg, est particulièrement attrayante pour les entreprises, les professions libérales et les prestataires de services : la ville offre un environnement commercial dynamique, une bonne accessibilité, une fréquentation suffisante ainsi qu'une infrastructure complète avec commerces, restaurants et services administratifs. L'accès de plain-pied garantit en outre une accessibilité sans obstacle pour la clientèle et les visiteurs.
Répartition de la surface
- Espace d'accueil / d'entrée accueillant
- Vaste espace principal ouvert et lumineux – idéal comme bureau en open space, espace d'accueil ou de réunion
- Deux pièces séparées et polyvalentes – pouvant servir de bureaux individuels, de salles de réunion ou de cabinets
- Pièce supplémentaire accessible séparément par la terrasse, avec sanitaires privatifs – idéale comme bureau indépendant, espace d'accueil ou pièce de repli
- Sanitaire avec WC et lavabo
- Sanitaire avec WC, lavabo et raccordements pour appareils
- Débarras
Extérieurs et confort
- Grande terrasse – utilisable comme espace de pause ou espace extérieur
- Garage pour un véhicule
- Deux emplacements de parking supplémentaires devant le garage (le garage donnant sur la terrasse, celle-ci peut également servir d'emplacement)
- Annexe sur deux étages – polyvalente, utilisable comme stockage, archives ou surface de travail supplémentaire
Dans la résidence
- Emplacement privatif dans la buanderie
- Local poubelles
Sous-sol
- Deux caves avec accès indépendant vers l'extérieur – idéales comme espace de stockage ou d'archivage
Les nombreuses possibilités de stationnement, l'accès de plain-pied et la répartition flexible des espaces font de cette surface une occasion rare pour les entreprises et les indépendants à la recherche d'un emplacement représentatif à Echternach.
Contact
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Immobilière Spautz s.à r.l.
10, route de Luxembourg, L-6130 Junglinster
Téléphone : +352 26 78 04 54
E-mail : contact@immo-spautz.lu
Web : www.immo-spautz.lu
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