In Luxemburg ist der Immobilienkauf oft die Investition eines Lebens. Doch eine entscheidende Frage stellt sich schnell: Sollte man sich für eine neue oder eine bestehende Immobilie entscheiden?In einem so dynamischen und vielfältigen Markt hat jede Option ihre Stärken und Schwächen.

Dieser Artikel hilft Ihnen, die Unterschiede besser zu verstehen, um die beste Entscheidung für Ihr Projekt zu treffen.

1. Die Vorteile eines Neubaus in Luxemburg


Energieeffizienz und moderner Komfort
Neubauten erfüllen die neuesten Energieeffizienzstandards. Bei den hohen Energiekosten in Luxemburg bedeutet das geringere Rechnungen und ein besseres Raumklima.

Weniger Instandhaltung und Bauträgergarantien
Beim Kauf eines Neubaus profitieren Sie von gesetzlichen Garantien (z. B. Zehnjahresgarantie, Zweijahresgarantie). Größere Renovierungen sind in den ersten Jahren nicht nötig.

Steuervorteile
Luxemburg bietet eine Steuervergünstigung (bis zu 40.000 € pro Person) auf die Registrierungsgebühren, was die Gesamtkosten beim Kauf eines Neubaus oder eines Off-Plan-Projekts (VEFA) senkt.

Nachteile von Neubauten
- Höherer Preis pro Quadratmeter, insbesondere in der Hauptstadt.
- Oft in Randgebieten gelegen, da Grundstücke im Stadtzentrum rar sind.
- Mögliche Verzögerungen, wenn das Projekt sich noch im Bau befindet.



2. Die Vorteile eines Altbaus in Luxemburg


Zentrale Lagen und einzigartiger Charme
Altbauten dominieren in den historischen Vierteln von Luxemburg-Stadt (Grund, Clausen, Limpertsberg) sowie in etablierten Gemeinden wie Esch-sur-Alzette oder Echternach. Diese Immobilien befinden sich im Herzen des städtischen Lebens mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.


Mitunter günstigere Preise
Bei gleicher Fläche kann eine ältere Wohnung günstiger sein als eine neue. Dadurch können Sie in zentraleren Lagen kaufen oder mehr Budget für Renovierungen einplanen.


Wertbeständigkeit
Ein gut renovierter und gut gelegener Altbau behält seinen Wert – besonders auf dem angespannten luxemburgischen Immobilienmarkt.

Nachteile von Altbauten
- Häufig notwendige Renovierungen (Dämmung, Heizung, Elektrik).
- Geringere Energieeffizienz als bei Neubauten.
- Keine oder nur begrenzte Garantien nach dem Kauf.


3. Neubau oder Altbau: Was ist die bessere Wahl in Luxemburg?

Ihre Entscheidung hängt von Ihren Prioritäten ab:

Budget: Neubauten sind teurer pro m², während Altbauten oft Renovierungen erfordern.

Lage: Für das Leben im Zentrum oder in historischen Vierteln ist ein Altbau fast unverzichtbar. Für moderne Projekte mit Parkplatz und Grünflächen eignet sich ein Neubau in der Peripherie besser.

Komfort und Energie: Neubauten sind ideal, wenn Sie niedrige Betriebskosten und ein sofort beziehbares Zuhause wünschen.

Investition: Beide Optionen bleiben in Luxemburg attraktiv, wo die Nachfrage hoch ist. Neubauten ziehen junge Berufstätige und Investoren an, während renovierte Altbauten Familien und Liebhaber von Charme begeistern.


Fazit

In Luxemburg hängt die Wahl zwischen Neubau und Altbau in erster Linie von Ihrem Lebensstil, Ihrem Budget und Ihren langfristigen Zielen ab.
Neubau: ideal für ein modernes, energieeffizientes und wartungsfreies Zuhause.
Altbau: perfekt, um zentrale Lagen, authentischen Charakter und oft günstigere Preise zu genießen.


Bei Immobilière Spautz begleiten wir Sie in beiden Fällen – mit lokaler Expertise, die Ihnen hilft, die passende Immobilie für Ihr Projekt zu finden.
Zögern Sie nicht, unsere Angebote an Bestandsimmobilien zu entdecken und unser neues Immobilienprojekt in Junglinster mit Wohnungen und Häusern kennenzulernen.