Suchen Sie das perfekte Zuhause für Ihre Familie? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese Doppelhaushälfte, 1963 in Noertzange erbaut, bietet eine Gesamtfläche von ca. 270 m², davon etwa 121 m² Wohnfläche, auf einem Grundstück von 3a 42ca. Diese Immobilie ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.
Wichtige Merkmale des Hauses:
- Moderne Heiztechnik: Kondensationstechnik, 2004 installiert, sorgt für Effizienz und Energieeinsparungen.
- Thermischer Komfort: PVC-Doppelverglasung (2007) für eine optimale Isolierung.
- Erneuerte Dachdeckung: Das Schieferdach wurde 2001 komplett renoviert und garantiert Langlebigkeit und Ruhe.
- Erneuerte Fassade: 2008 modernisiert, verleiht dem Haus ein elegantes und zeitgemäßes Aussehen.
- Erdgeschoss – Praktisch und funktional: Beim Betreten werden Sie von einem geräumigen und hellen Flur empfangen. Eine große Garage für 1 Auto sowie eine zweite Garage für 2 Autos mit direktem Zugang zum Garten bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Lagerung. Der Hauswirtschafts-/Heizraum öffnet sich ebenfalls zum Garten, ideal für einen einfachen Zugang zum Außenbereich. Zudem gibt es einen Keller, ein separates WC und eine renovierte Terrasse, perfekt für entspannte Momente.
- Erster Stock – Gemütlicher Wohnbereich: Diese Etage verfügt über einen Flur mit Einbauschrank, eine voll ausgestattete geschlossene Küche zum entspannten Kochen und ein großes, helles Wohnzimmer, ideal für Gäste oder Familienabende. Zwei Schlafzimmer, eines mit direktem Zugang zur Terrasse/Balkon, bieten Komfort und Privatsphäre. Ein Badezimmer mit WC rundet dieses Stockwerk ab.
- Zweiter Stock – Ausbaumöglichkeiten: Ein drittes Schlafzimmer sowie zwei Dachböden (einer davon ausbaubar) bieten großes Potenzial zur Erweiterung Ihres Wohnbereichs oder zur Schaffung eines Büros, Spielzimmers oder Freizeitraums.
Warum dieses Haus wählen? Dieses Haus kombiniert Praktikabilität, Komfort und Entwicklungspotenzial mit einem idealen Außenbereich für sonnige Tage und mehreren Stellplätzen. Sie müssen nur noch einziehen und jeden Moment in Ihrem neuen Zuhause genießen.
Ideal gelegen in Noertzange, profitiert dieses Haus von einer strategischen Lage. Sie sind nur wenige Minuten von der Autobahn entfernt, was den Arbeitsweg nach Luxemburg-Stadt und in die Umgebung erleichtert. Darüber hinaus bietet die Gemeinde zahlreiche Annehmlichkeiten in der Nähe, wie Geschäfte, Schulen und Dienstleistungen, die das tägliche Leben bequemer und angenehmer machen. Genießen Sie die grünen Flächen und Spazierwege in der Umgebung, die ein ruhiges Wohnumfeld bieten und dennoch nah an wichtigen Infrastrukturen liegen.
Verkaufspreis: €867.000
Verfügbarkeit: Sofort
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Immobilière Biewer & Spautz
10, route de Luxembourg, L-6130 Junglinster
E-Mail: contact@immo-biewer.lu
Telefon: +352 26 78 04 54
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