ZU VERKAUFEN - Doppelhaushälfte mit Nebengebäude und Garten

Dieses Doppelhaus aus ca. 1824 bietet eine seltene Gelegenheit für Handwerker, Investoren oder Käufer mit Vision. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für eine umfassende Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 93 m², ergänzt durch eine großzügige Nutzfläche von ca. 177 m² und eine Gesamtfläche von rund 270 m² auf einem Grundstück von 3,96 Ar.

Raumstruktur

Haupthaus
- Erdgeschoss mit mehreren Wohnräumen und Zugang zum Garten
- Obergeschoss mit Schlafzimmern und Büro
- Dachgeschoss mit Speicherfläche

Annexgebäude mit erheblichem Potenzial
- Scheune
- Garage
- Waschküche
- Keller- und Lagerflächen
- Zusätzliche Speicherflächen über der Annex

Die umfangreichen Nebengebäude eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Werkstatt, Lager, Hobbyräume oder Umgestaltung – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Außenbereich
- Garten mit Zugang über das Haupthaus
- Mehrere Außenstellplätze

Technischer Zustand
Das Objekt verfügt aktuell über:
- keine installierte Heizung
- kein funktionales Badezimmer
- keine eingebaute Küche

Die Grundsubstanz bietet eine solide Basis für ein Sanierungsprojekt mit Entwicklungspotenzial

Lage – Leben in Berdorf

Die Immobilie befindet sich in Berdorf, einer der beliebtesten Ortschaften in der Region Müllerthal. Das Dorf ist bekannt für seine beeindruckende Felsenlandschaft, Wanderwege und die Nähe zur „Kleinen Luxemburger Schweiz“.

Berdorf bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit von Echternach sowie der Region Grevenmacher. Die Kombination aus Natur, Tourismusattraktivität und dörflicher Struktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant.

Diese Immobilie richtet sich gezielt an Käufer, die den Charakter eines historischen Gebäudes schätzen und bereit sind, durch eine vollständige Sanierung neuen Wohnwert zu schaffen.

Immobilière Spautz s.à r.l.
contact@immo-spautz.lu

+352 26 78 04 54
10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster

Zusammenfassung

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