Immobilière Biewer & Spautz

Maison, Gonderange

Cette maison individuelle très bien entretenue est située à Gonderange, dans un environnement résidentiel agréable, avec un beau terrain en longueur et une vue dégagée sur la nature orientée ouest. Le bien séduit par sa répartition spacieuse, son très bon état général ainsi que par de nombreuses améliorations réalisées ces dernières années, notamment au niveau énergétique. La maison a été construite en 1995 et régulièrement entretenue. Plusieurs rénovations ont été effectuées, notamment l’installation d’un chauffage à pellets (2020), la modernisation des installations sanitaires (2020), l’amélioration de l’isolation de la toiture (2021), le revêtement de la terrasse (2019) ainsi que les portes de garage (2019). Le bien dispose également de panneaux solaires pour l’eau chaude ainsi que d’une installation photovoltaïque (2024) avec batteries, permettant une utilisation énergétique optimisée. D’autres équipements comprennent la climatisation, des volets roulants électriques, un système d’alarme, la fibre optique, une borne de recharge pour voiture électrique, une cheminée ainsi qu’un éclairage extérieur. Le terrain offre une belle profondeur, une bonne intimité ainsi qu’une vue dégagée orientée ouest. Le bien dispose d’une surface habitable d’environ 173 m², d’une surface totale d’environ 265 m² ainsi que de surfaces annexes supplémentaires. Répartition des pièces – Rez-de-chaussée - Hall d’entrée - Salle à manger - Séjour lumineux - Cuisine séparée - Débarras - WC séparé 1er étage - Hall - Trois chambres à coucher, toutes avec balcon - Bureau - Salle de douche avec WC et lavabo - Salle de bain avec WC et lavabo - 2 balcons Sous-sol - Hall - Garage pour deux voitures - Cave - Buanderie avec accès au jardin - Bureau / cave - Chaufferie - Silo à pellets Extérieurs - Terrasse - Grand terrain avec belle vue sur la nature - Abri de jardin - Deux emplacements extérieurs - Orientation ouest Situation – Vivre à Gonderange Gonderange fait partie de la commune de Junglinster et offre un environnement résidentiel calme avec une bonne accessibilité vers Kirchberg et Luxembourg-Ville. Commerces, écoles et autres infrastructures se trouvent à proximité. Ce bien convient idéalement aux acquéreurs recherchant une maison bien entretenue avec équipements énergétiques modernes, une bonne répartition des pièces et un beau terrain dans une localisation attractive. Immobilière Spautz s.à r.l. contact@immo-spautz.lu +352 26 78 04 54 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster

1 520 000 €

16 pièces
173 m²
3 chambres
2 bathrooms

Appartement, Echternach

Ref : 86854860

Situé au 1er étage d’une résidence bien entretenue avec ascenseur, cet appartement entièrement rénové en 2026 offre un cadre de vie moderne, confortable et fonctionnel. Avec une surface habitable d’environ 60 m², le bien séduit par sa luminosité et son agencement optimisé. L’espace de vie avec cuisine ouverte crée une atmosphère conviviale, tandis que la terrasse constitue un agréable prolongement vers l’extérieur. La chambre à coucher dispose d’un espace supplémentaire pouvant être aménagé en coin dressing ou bureau, idéal pour le télétravail. Disposition 1er étage : - Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte - Salle de douche avec WC et lavabo encastré - Chambre à coucher avec espace dressing ou bureau - Terrasse Sous-sol - Cave privative Rez-de-chaussée - Buanderie commune Équipements - Rénové en 2026 - Ascenseur - Fibre optique - Volets électriques - Interphone Echternach Echternach offre un cadre de vie agréable entre nature et infrastructures complètes. Commerces, restaurants, écoles et accès aux principaux axes se trouvent à proximité, tandis que la région est très appréciée pour sa qualité de vie. Contact: Immobilière Spautz sàrl 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster +352 26 78 04 54 contact@immo-spautz.lu www.immo-spautz.lu

1 630 € / Mois (Charges comprises)

4 pièces
60 m²
1 chambres
1 bathrooms

Appartement, Larochette

Ref : 86834947

Situé au 2e étage d’une résidence bien entretenue avec ascenseur, cet appartement en très bon état offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une première acquisition ou un investissement. Avec une surface habitable d’environ 58 m², le bien séduit par sa luminosité, sa disposition optimisée et ses finitions soignées. Un rafraîchissement complet avec nouvelle peinture en mars 2026 vient encore renforcer son état impeccable. Disposition 2e étage : - Hall d’entrée - Séjour lumineux avec accès balcon / terrasse - Cuisine ouverte équipée - 1 chambre à coucher - Salle de douche avec lavabo et WC - WC séparé Sous-sol - Cave privative - Garage pour une voiture Atouts - Résidence avec ascenseur - Appartement en excellent état - Nouvelle peinture (2026) - Disposition fonctionnelle - Idéal pour habiter ou investir Larochette Larochette est une charmante commune nichée au cœur de la nature, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des axes principaux. Vous y trouverez toutes les commodités essentielles ainsi qu’un environnement verdoyant très apprécié. Contact Immobilière Spautz sàrl 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster +352 26 78 04 54 contact@immo-spautz.lu www.immo-spautz.lu

455 000 €

7 pièces
58 m²
1 chambres
1 bathrooms

Terrain constructible, Junglinster

Ref : 85613589

Magnifique Terrain à bâtir dans un emplacement calme – Possibilité de construire une maison individuelle Ce terrain à bâtir de 4a 63ca est situé dans un endroit exceptionnellement calme et idyllique, idéal pour ceux qui recherchent un refuge paisible. Vous avez ici l’opportunité unique de construire une maison individuelle, offrant un maximum d’espace et d’intimité. Le terrain est vendu avec un permis de construire déjà accordé ainsi que des plans de construction prêts, permettant au nouveau propriétaire de commencer les travaux immédiatement. De plus, le terrain est vendu libre de tout contrat avec une entreprise de construction, vous offrant ainsi une flexibilité maximale dans le choix de votre entrepreneur ou dans la planification de votre propre projet. Bien entendu, le nouveau propriétaire est libre de concevoir et de planifier la maison selon ses propres idées, afin de créer un foyer qui correspond parfaitement à ses souhaits et besoins. Profitez de cette occasion rare pour réaliser votre maison de rêve dans un environnement calme et verdoyant ! Pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite, veuillez nous contacter : E-mail : contact@immo-biewer.lu Téléphone : +352 26 78 04 54 Adresse de l'agence : Immobilière Biewer & Spautz 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster Ne manquez pas cette opportunité unique !

767 000 €

4.63 ares

Maison, Ernster

Ref : 86500744

Ernster (Commune de Niederanven) – Terrain de 10,75 ares – 985.000 € Située dans le charmant village d’Ernster, au sein de la commune très recherchée de Niederanven, cette maison en bande représente une opportunité pour un projet immobilier ambitieux. Que vous souhaitiez rénover profondément ou envisagiez une démolition et reconstruction, le terrain, la configuration existante et l’emplacement offrent un potentiel exceptionnel. Le bien se distingue par : • un grand terrain, • de nombreuses surfaces exploitables (annexes, caves, greniers), • une structure permettant de repenser entièrement les volumes, • un environnement résidentiel calme et verdoyant, • la possibilité de développer un projet (sous réserve d’autorisations). - Un bien à réinventer selon vos besoins - À l’intérieur, la maison dévoile plusieurs niveaux offrant une multitude de possibilités d’aménagement | Surface habitable : env. 188 m² | Surface utile : env. 126 m² | Surface totale : env. 314 m²: – un rez-de-chaussée: hall d'entrée, séjour double, cuisine, buanderie, wc séparé, - 1er étage: hall de nuit, 3 chambres, une salle de bain - 2ème étage: combles exploitables – un sous-sol complet avec caves, buanderie et chaufferie, cave voutée, idéal pour réorganiser l’espace technique. - Pour investisseurs, promoteurs ou particuliers visionnaires - Ce bien s’adresse à ceux qui recherchent : – un projet de transformation complet, – une parcelle généreuse dans un secteur premium, – un emplacement stratégique entre nature et proximité directe du Kirchberg (env. 15-20 min), Libre immédiatement. Contact Immobilière Spautz sàrl Pit Spautz Tél. : +352 26 78 04 54 E-mail : contact@immo-spautz.lu 10, route de Luxembourg, L-6130 Junglinster

985 000 €

188 m²
3 chambres
1 bathrooms

Appartement, Gonderange

Ref : 85840111

Gonderange | ±105 m² | Dernier étage | Résidence de 7 unités Ce penthouse lumineux situé au dernier étage d’une petite résidence soignée vous offre un cadre de vie exclusif et un confort rare. L’ascenseur mène directement dans l’appartement – une caractéristique haut de gamme qui garantit intimité et praticité au quotidien. Agencement – Dernier étage (penthouse) : - Hall d’entrée - Séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée - Accès à une terrasse couverte - Deux chambres à coucher - Salle de bains avec douche à l’italienne, lavabo et WC - WC séparé Annexes – Sous-sol : - Cave privative - Deux emplacements de parking intérieurs - Buanderie commune Environnement : - Gonderange offre un cadre de vie paisible, tout en étant idéalement située : - À 1 minute de Junglinster - À 10 minutes du Kirchberg Commerces, écoles, lycée, installations sportives et arrêt de bus à proximité INFO: Pour accéder à l’appartement via l’ascenseur, une clé spéciale est nécessaire. Il est donc évident que tout le monde ne peut pas y entrer librement par l’ascenseur. Pour tout renseignement complémentaire : contact@immo-biewer.lu +352 26 78 04 54 Immobilière Spautz 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster

895 000 €

5 pièces
105 m²
2 chambres
1 bathrooms

Real estate Biewer & Spautz sàrl