Real estate Biewer & Spautz sàrl

NOS COUPS DE COEUR

Appartement, Mamer

Ref : 86741990

+++ VENDU +++ VERKAUFT +++ SOLD Ce penthouse de haute qualité, construit en 2021, est situé au 2ᵉ étage d’une résidence exclusive composée de seulement 4 unités à Mamer. Le bien se présente dans un excellent état et séduit par son architecture moderne, sa distribution bien pensée ainsi que ses espaces de vie lumineux. La surface habitable est d’environ 97 m², idéalement complétée par deux terrasses. Un atout majeur de ce bien est sa magnifique vue panoramique dégagée sur les champs, la nature et la forêt. Cette vue offre une qualité de vie exceptionnelle et procure calme et intimité — un avantage rare dans cette situation. Distribution – 2ᵉ étage - Hall d’entrée - Cuisine ouverte - Séjour et salle à manger lumineux - Deux chambres, dont une avec dressing intégré - WC séparé - Salle de bain moderne avec double vasque, douche et WC - Deux terrasses Les terrasses permettent de profiter pleinement de la vue panoramique et prolongent harmonieusement l’espace de vie vers l’extérieur. Sous-sol Niveau -1 - Deux emplacements intérieurs (système Parklift) Niveau -2 - Cave privative (env. 18 m²) - Raccordement dans la buanderie commune Situation – Vivre à Mamer Mamer fait partie des localités les plus recherchées de l’ouest du Luxembourg. La commune offre un cadre de vie calme avec une excellente connexion vers Luxembourg-Ville ainsi que l’autoroute A6. Commerces, écoles, restaurants et transports publics se trouvent à proximité immédiate. Ce penthouse convient parfaitement aux acquéreurs recherchant un confort moderne avec une vue exceptionnelle, ou comme investissement de qualité. Immobilière Spautz s.à r.l. contact@immo-spautz.lu +352 26 78 04 54 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster

947 000 €

7 pièces
97 m²
2 chambres
1 bathrooms

Maison, Junglinster

Ref : 87011496

Maison jumelée bien entretenue dans un emplacement recherché – prête à recevoir votre touche personnelle Dans la commune prisée de Junglinster, nous vous proposons à la vente cette charmante maison jumelée datant de 1970. Solidement construite, la propriété a été continuellement entretenue et modernisée au fil des années – quelques rafraîchissements suffisent pour la transformer aisément en un foyer moderne à votre goût. Caractéristiques principales Situation : Junglinster, quartier résidentiel calme Année de construction : 1970 Surface habitable : env. 108 m² Surface utile : env. 50 m² Surface totale : env. 158 m² Surface du terrain : env. 5,82 ares Distribution des pièces Rez-de-chaussée Spacieux hall d'entrée, cave, buanderie avec WC, chaufferie ainsi qu'un garage pour une voiture. 1er étage Hall lumineux, vaste séjour double, cuisine équipée fermée avec accès direct à la terrasse (construction env. 2024) et salle de douche. 2ᵉ étage Hall et trois chambres à coucher confortables. Grenier : espace de rangement supplémentaire. Extérieur La propriété dispose d'une cave de jardin / abri de jardin pratique ainsi que de 2 à 3 emplacements extérieurs. La terrasse de 2024 prolonge la cuisine et invite à profiter de moments agréables en plein air. Disponibilité: de suite Ce bien s'adresse particulièrement aux familles et aux couples à la recherche d'une maison solide dans un emplacement prisé, qu'ils souhaiteront personnaliser avec quelques touches à leur image. Junglinster offre une excellente infrastructure, une bonne connexion routière ainsi qu'une vie communale dynamique. Il est également possible d'acquérir un terrain attenant supplémentaire de 10,03 ares au prix de 385.000,- €. Contact Intéressé(e) ? Nous vous conseillons avec plaisir et organisons avec vous une visite sans engagement. Immobilière Spautz sàrl 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster Téléphone : +352 26 78 04 54 E-mail : contact@immo-spautz.lu Web : www.immo-spautz.lu Votre interlocuteur pour l'immobilier à Junglinster et ses environs.

875 000 €

108 m²
3 chambres
1 bathrooms

Maison, Beaufort

Ref : 86197990

Au cœur de Beaufort se trouve cette maison unifamiliale pleine de caractère, offrant à ses futurs propriétaires de nombreuses possibilités. Construite au tournant du siècle, elle séduit par ses beaux volumes, ses détails charmants et une structure solide – idéale pour réaliser un projet d’habitation selon vos envies. Répartition des pièces : Rez-de-chaussée : hall d’entrée, salle à manger séparée, salon avec cheminée, cuisine, WC séparé ainsi que garage avec chaufferie et buanderie, accès direct au jardin Étage : 5 chambres à coucher, 2 salles de bains + WC séparé, un salon supplémentaire avec cheminée et une cuisine séparée Grenier : vaste grenier offrant un beau potentiel d’aménagement Sous-sol : cave voûtée pleine de caractère Atouts : - En tout 5 chambres et 2 salles de bains - Pièces lumineuses avec une disposition classique - Salle à manger séparée et plusieurs espaces de vie - Cheminées authentiques apportant chaleur et convivialité - Fenêtres PVC à double vitrage (2018) - Beaucoup d’espace pour une rénovation personnalisée et une mise au goût du jour. Localisation : Beaufort est réputé pour son château historique, son environnement naturel et son excellente infrastructure. Commerces, écoles, médecins ainsi que de nombreuses activités sportives et culturelles se trouvent à proximité. Un bien idéal pour ceux qui apprécient le charme de l’ancien et souhaitent exploiter le potentiel d’une maison spacieuse dans un emplacement recherché. Pour plus d’informations : contact@immo-biewer.lu · +352 26 78 04 54 Immobilière Biewer & Spautz 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster

560 000 €

17 pièces
150 m²
4 chambres
2 bathrooms

Maison, Scheidgen

Ref : 85629284

Dans le paisible village de Scheidgen, découvrez cette maison de caractère, construite en 1993, qui séduit par son architecture chaleureuse et son atmosphère cosy. Récemment modernisée avec une nouvelle cuisine et une salle de bains rénovée, elle offre un confort immédiat sans travaux à prévoir. Caractéristiques principales : - Année de construction : 1993 - Surface habitable : +/- 185 m² - Surface totale : +/- 325 m² - Terrain : 8 a 10 ca Aménagement : Rez-de-chaussée : - Grand hall d’entrée - WC invités - Deux chambres - Salon spacieux avec cheminée et accès à la terrasse - Cuisine ouverte moderne – idéale pour les repas en famille Premier étage : - Deux chambres avec accès à la loggia - Grande buanderie - Salle de bain rénovée avec douche italienne Sous-sol : - Beaucoup d’espace de rangement - Garage double - Atelier - Buanderie avec accès au jardin - WC et douche pour animaux Extérieur : - Grande terrasse - Plusieurs abris de jardin - Magnifique jardin pour se détendre et profiter Autres caractéristiques : Architecture unique avec un intérieur chaleureux et accueillant Volets électriques partiels Cheminée pour une ambiance conviviale Cuisine entièrement équipée Cette maison à l’allure élégante et au charme intemporel est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie harmonieux et confortable. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! +352 26 78 04 54 | ✉️ contact@immo-biewer.lu Immobilière Biewer & Spautz | 10, route de Luxembourg, L-6130 Junglinster

1 195 000 €

185 m²
4 chambres
2 bathrooms

Maison, Langsur

Ref : 86873005

Construite en 1958 et entièrement rénovée entre 2019 et 2020 avec beaucoup de goût et d’attention aux détails, cette maison combine aujourd’hui confort moderne et charme chaleureux. L’aménagement intérieur harmonieux ainsi que la disposition fonctionnelle des pièces font de ce bien une maison idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant un bien prêt à emménager avec du caractère. Avec une surface habitable d’environ 207 m², la maison offre des espaces lumineux et généreux ainsi que des extérieurs agréables. Disposition Rez-de-chaussée - Hall d’entrée - Cuisine équipée séparée avec accès à la terrasse - Séjour lumineux avec cheminée - Salle à manger avec placard intégré - Salle de douche avec WC et lavabo - Débarras 1er étage - Hall de nuit avec accès au balcon - 2 chambres à coucher - Salle de bain avec douche, WC et double lavabo - Buanderie 2ème étage - Grenier aménagé en chambre - WC séparé Sous-sol - Accès par l’extérieur - 2 caves - Chaufferie (Buderus de 2015) Extérieur - Garage pour 1 voiture - 3 emplacements extérieurs Contact : Immobilière Spautz s.à r.l. 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster contact@immo-spautz.lu +352 26 78 04 54

495 000 €

207 m²
3 chambres
2 bathrooms

Terrain constructible, Echternach

Ref : 86927306

+++ SOUS-COMPROMIS +++ UNTER VORVERKAUFSVERTRAG +++ UNDER SALES AGREEMENT Ce terrain à bâtir est situé dans une nouvelle rue résidentielle au calme, en impasse, sur les hauteurs d’Echternach. La situation surélevée permet de profiter d’une belle vue ouverte sur la ville, la nature environnante ainsi que le lac. Avec une surface d’environ 5,34 ares et une orientation sud, le terrain offre d’excellentes conditions pour un projet de construction lumineux bénéficiant d’un bon ensoleillement. Le terrain est vendu sans contrat de construction, permettant à l’acquéreur de concevoir librement son projet et de choisir l’architecte ainsi que l’entreprise de construction. La combinaison d’un environnement calme, d’une belle vue et d’une bonne accessibilité rend ce terrain particulièrement attractif pour un futur projet immobilier. Informations principales - Surface du terrain : env. 5,34 ares - Situation calme en impasse - Nouvelle rue résidentielle - Orientation sud - Vue dégagée sur la ville, la nature et le lac - Sans contrat de construction Situation – Echternach Echternach offre une excellente infrastructure avec commerces, écoles, restaurants ainsi que de nombreuses activités de loisirs. La proximité du lac et de la nature contribue à une qualité de vie élevée. Immobilière Spautz s.à r.l. contact@immo-spautz.lu +352 26 78 04 54 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster

450 000 €

5.34 ares

IMMOBILIÈRE BIEWER & SPAUTZ

Fondée en 1999, notre entreprise familiale est passée en 2018 à sa deuxième génération. Sous les auspices de Pit Spautz, Immobilière Biewer & Spautz est allée de mieux en mieux dans ses offres, gagnant une incroyable réputation de diligence et de soin dans tous les aspects de ce que fait une agence immobilière. L'équipe propose des services de vente traditionnels ainsi que des services de location.

Cela inclut la vente et la location de propriétés à de nouveaux propriétaires / locataires et les différents processus impliqués. Bien que la plupart de nos clients soient des particuliers, l'équipe est plus que capable de fournir ses services à des investisseurs et à des entreprises de construction si nécessaire.

Toutes les propriétés sont traitées de la même manière, avec le plus grand soin et la plus grande attention possible. Qu'il s'agisse d'un petit appartement à louer ou d'une grande villa à vendre, les clients peuvent avoir l'esprit tranquille en sachant qu'ils recevront tous deux une réponse et un conseil professionnel optimale, y compris des photos claires et attrayantes et des visites virtuelles.

Bien que l'entreprise ait démarré en 1999, il y a toujours un désir de s'assurer que l'entreprise est capable de frapper bien au-dessus de son poids. Cela signifie que l'équipe explore en permanence des voies nouvelles et passionnantes qui lui apporteront le succès. Pit Spautz met à profit ses connaissances en informatique et en architecture pour permettre à son agence de survivre et de prospérer dans le monde moderne. L'utilisation de l'informatique et l'intérêt pour la technologie lui ont permis d'adopter les médias sociaux pour se connecter avec les clients à un niveau significatif. Diverses plateformes sont utilisées pour commercialiser les propriétés, garantissant aux clients la plus grande portée possible. La mise en œuvre de l'architecture dans son agence immobilière lui permet de conseiller les clients sur la meilleure façon de rénover et de restaurer une propriété si nécessaire afin d'obtenir le meilleur rendement possible. Lorsqu'il s'agit de vendre un projet de construction, cette connaissance détaillée de la manière dont les plans sont interprétés et construits permet à Immobilière Biewer & Spautz de fournir un service qui se démarque de la concurrence.

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