Maison, Echternach

Triplex/maison moderne au cœur d’Echternach – modulable en deux duplex ou en maison unifamiliale spacieuse. Cette propriété élégante allie le confort moderne à un cadre historique : idéalement située au cœur de la vieille ville charmante d’Echternach, entourée de bâtiments chargés d’histoire, avec une vue dégagée sur les toits de la ville et la nature environnante. Construite récemment en 2014, la maison est actuellement divisée en deux duplex spacieux – parfaits pour la location ou pour une occupation par deux ménages distincts. Quelques aménagements suffisent pour la transformer en une maison unifamiliale généreuse. Répartition des pièces Surface totale : env. 280 m², dont env. 182 m² habitables Rez-de-chaussée : - Entrée - Vaste séjour avec salle à manger - Cuisine équipée fermée - Accès à deux terrasses et au jardin - Débarras - WC invités 1er étage : - Couloir - 2 chambres - Grande salle de douche avec wc, lavabo et bidet - Cage d’escalier 2e étage : - Entrée séparée - Couloir - 2 chambres, dont une avec loggia - Salle de bains avec douche et baignoire, wc et lavabo 3e étage : - Pièce spacieuse pouvant servir de 5e chambre ou de séjour (Les raccordements pour une cuisine sont déjà installés.) - Terrasse avec vue panoramique Points forts : - Emplacement central dans le centre historique d’Echternach - Vue dégagée sur les toits et la nature - Architecture moderne et soignée - Espaces annexes privés : trois caves et buanderie privative - Deux appartements en duplex indépendants – ou transformable en maison unifamiliale Un bien d’une grande flexibilité : à habiter, à louer ou à combiner – dans l’un des lieux les plus prisés du Luxembourg. Pour plus d’informations : contact@immo-biewer.lu +352 26 78 04 54 Immobilière Biewer & Spautz 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster

1 195 000 €

• 182 m²
• 5 chambres
• 2 bathrooms

Maison, Junglinster

Le Lënster Zentrum propose un ensemble résidentiel unique qui allie architecture contemporaine et qualité de vie paisible au cœur de Junglinster. Composé de 36 appartements modernes et de 18 maisons unifamiliales, le projet offre un large choix de typologies adaptées à différents styles de vie. L’architecture privilégie les lignes claires, des espaces lumineux et de généreux volumes. Grâce à une orientation sud et sud-ouest, chaque logement bénéficie d’intérieurs baignés de lumière et d’agréables espaces extérieurs – terrasse, balcon ou jardin privatif. Un soin particulier est apporté à la durabilité et au confort : le projet atteint la classe énergétique ABA, et comprend un chauffage moderne, un chauffage par le sol ainsi qu’un système de ventilation mécanique avec récupération de chaleur. Un cadre de vie élégant, efficace et tourné vers l’avenir. La situation séduit par sa proximité immédiate avec le centre de Junglinster. Écoles, commerces, restaurants, infrastructures sportives et de loisirs se trouvent à quelques pas, tout comme les transports en commun permettant de rejoindre Luxembourg-Ville en quelques minutes seulement. Contact Pour toute information, documentation détaillée ou rendez-vous personnalisé : Immobilière Spautz s.à r.l. 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster Tél.: +352 26 78 04 54 E-mail: contact@immo-biewer.lu Web: www.immospautz.lu

1 041 572 €

Studio, Luxembourg

Découvrez ce studio exceptionnellement lumineux, au dernier étage d'une résidence moderne de 18 unités, édifiée en 2022. Profitez chaque jour d'une vue panoramique époustouflante, un véritable tableau vivant à votre fenêtre. --- Investisseurs : +/- 3,9% DE RENTABILITÉ --- Niché au 4ème étage, ce studio vous offre un cadre de vie idyllique avec ses 34m² parfaitement agencés, combinant design et confort. Chaque espace est pensé pour maximiser votre bien-être : Espace de vie principal : Un séjour accueillant avec cuisine équipée ouverte, s'ouvrant sur une terrasse invitante. L'espace nuit, intelligemment intégré, bénéficie d'un accès à une loggia privative, promesse de moments de détente exclusifs. Salle d'eau moderne : Équipée d'une douche, WC, et d'un lavabo encastré, conçue pour allier fonctionnalité et esthétique. Plus : Un débarras sur la terrasse pour plus de commodité, une cave personnelle et une buanderie commune au sous-sol. Actuellement occupé par un locataire exemplaire, cet investissement vous assure une rentabilité immédiate. Pour ceux désirant encore plus d'exclusivité, un emplacement de parking intérieur est disponible pour un supplément de 68.000€. Emplacement de choix : À deux pas des transports en commun facilitant l'accès au Centre-Ville, à proximité immédiate de commerces, banques, grandes entreprises, et services divers. Cette opportunité est une invitation à investir dans un bien d'exception, alliant luxe, confort et situation stratégique. Pour une visite ou plus d'informations, votre futur chez vous vous attend. Contactez-nous à contact@immo-biewer.lu ou au +352 26 78 04 54. Immobilière Biewer & Spautz 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster

480 000 €

• 3 pièces
• 34 m²
• 1 bathrooms

Appartement, Luxembourg

Découvrez ce magnifique appartement situé au 5e étage d'une résidence bien entretenue de 23 unités, entièrement rénovée en 2011. Profitez d'une localisation centrale, à quelques minutes du Centre-Ville et de la Cloche d'Or, avec un accès facilité aux transports en commun. Caractéristiques principales : Avec une surface habitable de d’environ 82 m² et une surface totale d’environ 93 m², cet appartement allie confort et fonctionnalité : 5e étage : - Hall d’entrée avec placards intégrés - Spacieux living donnant sur une loggia/balcon orienté à l’Est, parfait pour vos petits-déjeuners ensoleillés - Cuisine équipée avec accès à un deuxième balcon orienté à l’Ouest, idéal pour admirer les couchers de soleil - Deux chambres à coucher avec accès au balcon - Salle de douche moderne avec connexions pour machine à laver et sèche-linge - Débarras pratique - WC séparé Rez-de-chaussée : - Garage privatif fermé, un vrai atout en ville Sous-sol : - Cave privée pour un rangement optimal Un appartement idéal pour les citadins à la recherche d’un espace moderne et bien situé. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! contact@immo-biewer.lu +352 26 78 04 54 Immobilière Biewer & Spautz 10, route de Luxembourg, L-6130 Junglinster

730 000 €

• 83 m²
• 2 chambres
• 1 bathrooms

Maison, Berbourg

Cette maison familiale bien entretenue, construite en 2002, séduit par sa distribution fonctionnelle, ses espaces généreux et son terrain d’environ 7 ares. Située dans un quartier résidentiel calme de Berbourg, elle allie confort et praticité. Points forts - Surface habitable d’environ 161 m² sur trois niveaux - Grand jardin avec deux terrasses - Garage double plus deux emplacements extérieurs - Séjour lumineux avec cheminée et accès direct à la terrasse - Équipements modernes : système d’alarme, volets électriques, climatisation dans le séjour (2021), système d’aspiration centralisé - Environnement paisible, idéal pour une famille Disposition Rez-de-chaussée - Hall d’entrée accueillant avec espace vestiaire - WC séparé - Garage double pour deux véhicules plus deux emplacements extérieurs - Salle de douche avec WC et lavabo - Buanderie, local technique avec chaudière Viessmann, cave 1er étage - Séjour et salle à manger lumineux avec cheminée et accès au jardin - Cuisine fermée entièrement équipée avec accès à la terrasse - Une chambre à coucher 2e étage - Trois chambres confortables - WC séparé - Salle de bain avec baignoire, double vasque et WC Grenier - Accessible par un escalier escamotable – idéal pour le rangement Conclusion La maison est libre de suite et offre tout ce qu’une famille peut souhaiter : de beaux volumes, des équipements modernes et une situation calme et verdoyante, à proximité de la région naturelle du Mullerthal. Contact Immobilière Spautz sàrl 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster Tél. : +352 26 78 04 54 E-mail : contact@immo-biewer.lu

990 000 €

• 161 m²
• 4 chambres
• 2 bathrooms

Appartement, Heffingen

De beaux espaces lumineux à Heffingen – votre nouveau chez-vous vous attend Ce charmant appartement lumineux, situé au dernier étage d’une petite résidence soignée avec ascenseur et seulement 8 unités, séduit par son excellent état, sa modernité et son confort. Sur environ 91 m² habitables, vous trouverez : - Un séjour ouvert avec cuisine équipée moderne et accès direct à la terrasse orientée nord – idéal pour des soirées détendues. - Deux chambres confortables. - Une grande salle de bains avec douche, double vasque et WC. - Un WC séparé pour vos invités. Et ce n’est pas tout : - Au sous-sol, une cave privative, un emplacement intérieur et une buanderie commune complètent le bien. La situation : Heffingen allie tranquillité et proximité des commodités : • 8 km de Junglinster • environ 15 minutes de Mersch • environ 20 minutes du Kirchberg • environ 25 minutes de Luxembourg-Ville Emménagez et profitez, sans compromis. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous : contact@immo-biewer.lu +352 26 78 04 54 Immobilière Spautz 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster

1 820 € / Mois (Charges comprises)

• 7 pièces
• 91 m²
• 2 chambres
• 1 bathrooms