Bureau, Contern

Situé à Contern, ce plateau de bureaux de 91 m² offre un espace professionnel lumineux et fonctionnel, réparti en 7 pièces. Grâce à ses grandes fenêtres à double vitrage, chaque bureau bénéficie d'une excellente isolation et d'une belle luminosité naturelle, idéale pour le travail en équipe et la productivité. L'immeuble est équipé de la fibre optique et d'une connexion Internet, assurant un accès rapide et fiable à tous vos outils numériques. La disposition modulable des pièces permet d'adapter facilement l'espace selon les besoins de votre activité. Ce bien est parfait pour une entreprise à la recherche d'un environnement calme, sécurisé et moderne. Profitez d'un emplacement stratégique au cœur de Contern, offrant à la fois confort, fonctionnalité et accessibilité pour toute votre équipe. Le loyer affiché de 1.927 € est TVA comprise et hors charges (150 €). contact@immo-biewer.lu +352 26 78 04 54 Immobilière Biewer & Spautz 10, route de Luxembourg, L-6130 Junglinster

2 077 € / Mois (Charges comprises)

• 3 pièces
• 91 m²

Duplex, Canach

+++ SOUS-COMPROMIS +++ UNTER VORVERKAUFSVERTRAG +++ UNDER SALES AGREEMENT Profitez de votre propre jardin privatif : ce duplex bien agencé au rez-de-chaussée séduit par son jardin privatif directement attenant à l'espace de vie ouvert – idéal pour des moments de détente en plein air et de douces soirées d'été. Le bien a été construit en 2010 ; sur environ 104 m² de surface habitable vous attend un agencement bien pensé avec un vaste séjour/salle à manger, une cuisine équipée ouverte et trois chambres, confortablement répartis sur deux niveaux. Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - Espace séjour/salle à manger ouvert avec cuisine entièrement équipée - Accès au jardin privatif - 1 chambre - Salle de douche avec WC - Débarras Étage : - Hall de nuit - 2 chambres - Salle de bains avec WC et double vasque Sous-sol : - 2 emplacements intérieurs - Cave avec raccordement buanderie Situation : Canach se situe dans un cadre calme et verdoyant à l'est du Luxembourg, niché entre douces collines et à proximité immédiate de la pittoresque région mosellane. Le village allie le charme villageois à une excellente desserte : via l'A1, vous rejoignez la capitale Luxembourg en environ 20 minutes, et la frontière allemande est également rapidement accessible. Sur place, une école, des commerces de proximité ainsi que le réputé golf Kikuoka offrent un cadre de vie attrayant, tandis que les nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables des environs invitent aux activités en pleine nature. Intéressé(e) ? Convenez dès aujourd'hui d'un rendez-vous de visite – nous vous conseillons avec plaisir. Immobilière Spautz s.à r.l. 10, route de Luxembourg, L-6130 Junglinster Tél. : +352 26 78 04 54 E-mail : contact@immo-spautz.lu

845 000 €

• 9 pièces
• 104 m²
• 3 chambres
• 2 bathrooms

Terrain constructible, Scheidgen

Terrain de construction attrayant dans l'idyllique Müllerthal ! Bienvenue dans votre rêve de maison ! Ce vaste terrain de construction d'une superficie de 2,46 ares offre la base parfaite pour votre future maison. L'emplacement est tout simplement imbattable pour les amoureux de la nature, niché dans le pittoresque Müllerthal. Les plans méticuleusement élaborés pour la maison unifamiliale n'attendent que d'être concrétisés. Les frais d'architecte et de permis de construire ont déjà été payés. Veuillez noter que le raccordement des installations de services doit encore être pris en charge par l'acheteur. Cela vous assure un contrôle total sur la mise en œuvre et le processus. Profitez de cette opportunité unique pour concevoir une petite maison selon vos souhaits et vivre dans un emplacement de premier choix. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations et faire le premier pas vers votre maison de rêve ! Pour tous renseignements: contact@immo-biewer.lu ou +352 26 78 04 54 Immobilière Biewer & Spautz 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster

197 000 €

• 2.46 ares

Maison, Consdorf

+++ SOUS-COMPROMIS +++ UNDER SALES AGREEMENT +++ UNTER VORVERKAUFSVERTRAG Cette maison jumelée datant d’environ 1900 est située à Consdorf et a déjà fait l’objet de plusieurs rénovations ces dernières années. Le bien représente une opportunité intéressante pour des acquéreurs recherchant une maison ayant déjà bénéficié de modernisations et souhaitant finaliser les travaux restants selon leurs propres préférences. Parmi les rénovations déjà réalisées figurent notamment la rénovation de l’installation électrique (2022), la modernisation des installations sanitaires (2021), l’installation de fenêtres à double vitrage (2015) ainsi que la mise en place du système de chauffage (2018). En 2017, une véranda avec cheminée a été construite, permettant d’agrandir l’espace de vie et d’offrir un accès direct à la terrasse et au jardin. La maison dispose d’une répartition fonctionnelle sur plusieurs niveaux ainsi que d’espaces de stockage supplémentaires au sous-sol et dans les combles. Le bien dispose d’une surface habitable d’environ 141,74 m² et se situe sur un terrain d’environ 4,05 ares. Répartition des pièces – Rez-de-chaussée - Hall d’entrée - Séjour - Cuisine séparée - Véranda (2017) avec cheminée et accès à la terrasse - Buanderie - Trois garages avec chaufferie - Terrasse et jardin 1er étage - Hall - Quatre chambres à coucher - Bureau - Salle de douche avec double lavabo et WC Sous-sol - Deux caves - Cave voûtée - Local technique Combles - Grenier (accès par escalier escamotable) Extérieurs - Terrasse - Jardin - 2 emplacements extérieurs Situation – Vivre à Consdorf Consdorf offre un environnement résidentiel calme dans un cadre naturel et fait partie des localités recherchées de la région du Müllerthal. La région se distingue par ses paysages, ses sentiers de randonnée ainsi que par une qualité de vie agréable. Commerces et infrastructures se trouvent à proximité. Ce bien convient idéalement aux acquéreurs recherchant une maison avec des rénovations déjà effectuées et souhaitant finaliser le bien selon leurs besoins. Immobilière Spautz s.à r.l. contact@immo-spautz.lu +352 26 78 04 54 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster

690 000 €

• 141 m²
• 4 chambres
• 1 bathrooms

Maison, Gonderange

Cette maison individuelle très bien entretenue est située à Gonderange, dans un environnement résidentiel agréable, avec un beau terrain en longueur et une vue dégagée sur la nature orientée ouest. Le bien séduit par sa répartition spacieuse, son très bon état général ainsi que par de nombreuses améliorations réalisées ces dernières années, notamment au niveau énergétique. La maison a été construite en 1995 et régulièrement entretenue. Plusieurs rénovations ont été effectuées, notamment l’installation d’un chauffage à pellets (2020), la modernisation des installations sanitaires (2020), l’amélioration de l’isolation de la toiture (2021), le revêtement de la terrasse (2019) ainsi que les portes de garage (2019). Le bien dispose également de panneaux solaires pour l’eau chaude ainsi que d’une installation photovoltaïque (2024) avec batteries, permettant une utilisation énergétique optimisée. D’autres équipements comprennent la climatisation, des volets roulants électriques, un système d’alarme, la fibre optique, une borne de recharge pour voiture électrique, une cheminée ainsi qu’un éclairage extérieur. Le terrain offre une belle profondeur, une bonne intimité ainsi qu’une vue dégagée orientée ouest. Le bien dispose d’une surface habitable d’environ 173 m², d’une surface totale d’environ 265 m² ainsi que de surfaces annexes supplémentaires. Répartition des pièces – Rez-de-chaussée - Hall d’entrée - Salle à manger - Séjour lumineux - Cuisine séparée - Débarras - WC séparé 1er étage - Hall - Trois chambres à coucher, toutes avec balcon - Bureau - Salle de douche avec WC et lavabo - Salle de bain avec WC et lavabo - 2 balcons Sous-sol - Hall - Garage pour deux voitures - Cave - Buanderie avec accès au jardin - Bureau / cave - Chaufferie - Silo à pellets Extérieurs - Terrasse - Grand terrain avec belle vue sur la nature - Abri de jardin - Deux emplacements extérieurs - Orientation ouest Situation – Vivre à Gonderange Gonderange fait partie de la commune de Junglinster et offre un environnement résidentiel calme avec une bonne accessibilité vers Kirchberg et Luxembourg-Ville. Commerces, écoles et autres infrastructures se trouvent à proximité. Ce bien convient idéalement aux acquéreurs recherchant une maison bien entretenue avec équipements énergétiques modernes, une bonne répartition des pièces et un beau terrain dans une localisation attractive. Immobilière Spautz s.à r.l. contact@immo-spautz.lu +352 26 78 04 54 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster

1 520 000 €

• 16 pièces
• 173 m²
• 3 chambres
• 2 bathrooms

Appartement, Junglinster

808 228 €

• 84.26 m²
• 2 chambres