Maison, Junglinster

1 199 238 €

• 151.22 m²
• 3 chambres
• 2 bathrooms

Duplex, Echternach

+++ SOUS COMPROMIS +++ UNTER VORVERKAUFSVERTRAG +++ UNDER SALES AGREEMENT +++ Ce duplex partiellement rénové se situe aux 3e et 4e étages d’une résidence avec ascenseur (année de construction env. 1993). En 2026, plusieurs travaux de rénovation ont été réalisés, notamment l’installation d’une nouvelle cuisine équipée (03/2026). Avec une surface utile d’environ 129 m², l’appartement offre une disposition agréable sur deux niveaux, des espaces lumineux ainsi qu’une orientation ouest, garantissant une belle luminosité en après-midi et en soirée. Ce bien convient parfaitement pour une résidence principale ou comme investissement à long terme. Disposition 3e étage - Hall d’entrée avec placard intégré - Salle de bain avec lavabo, WC et connexions pour machine à laver - 1 chambre à coucher - Séjour lumineux avec nouvelle cuisine équipée ouverte (03/2026) - Balcon orienté ouest 4e étage - Mezzanine / espace bureau - 1 chambre à coucher avec placard intégré - Salle de douche avec lavabo et WC Sous-sol - Emplacement intérieur - Cave privative Situation – Echternach L’appartement se situe à Echternach, la plus ancienne ville du Luxembourg, reconnue pour sa qualité de vie et sa proximité avec la nature du Müllerthal (« Petite Suisse Luxembourgeoise »). Echternach dispose d’excellentes infrastructures avec commerces, restaurants, écoles, services médicaux ainsi que de nombreuses possibilités de loisirs et d’activités sportives. Les connexions de bus permettent de rejoindre facilement Kirchberg et Luxembourg-ville. Disponibilité : libre immédiatement Contact : Immobilière Spautz s.à r.l. 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster contact@immo-spautz.lu +352 26 78 04 54

572 000 €

• 129 m²
• 2 chambres
• 2 bathrooms

Terrain constructible, Christnach

À vendre : terrain à bâtir de 6,73 ares, situé à l’entrée d’un lotissement résidentiel calme et agréable à Christnach. Le terrain est destiné à la construction d’une maison individuelle, offrant un bon ensoleillement. Il n'y a pas de projet de construction prévu et le terrain sera vendu sans contrat de construction. Environnement paisible, idéal pour la construction d'une maison familiale dans un cadre verdoyant. Christnach se situe à la lisière de la région du Mullerthal, réputée pour sa nature exceptionnelle et ses nombreux sentiers de randonnée. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous: contact@immo-biewer.lu ou +352 26 78 04 54 Immobilière Spautz 10, route de Luxembourg

545 000 €

• 6.73 ares

Terrain constructible, Echternach

+++ SOUS-COMPROMIS +++ UNTER VORVERKAUFSVERTRAG +++ UNDER SALES AGREEMENT Ce terrain à bâtir attractif est situé dans une nouvelle rue, dans une impasse calme sur les hauteurs d’Echternach. La situation offre une belle vue panoramique sur la ville, la nature environnante ainsi que le lac et garantit une qualité de vie agréable. Le terrain dispose d’une surface d’environ 5,37 ares et bénéficie d’une orientation sud, idéale pour un projet de construction lumineux avec un excellent ensoleillement. Un avantage important de ce bien est qu’il est libre de contrat de construction. L’acquéreur peut donc choisir librement son architecte et l’entreprise de construction selon ses préférences. La position en hauteur combine un environnement résidentiel calme avec une vue dégagée sur Echternach et la nature environnante. Informations principales - Surface du terrain : env. 5,37 ares - Nouvelle rue en impasse - Situation calme sur les hauteurs d’Echternach - Orientation sud - Vue panoramique sur la ville, la nature et le lac - Libre de contrat de construction Situation – Vivre à Echternach Echternach compte parmi les localisations les plus recherchées de l’est du Luxembourg et offre une très bonne infrastructure avec commerces, écoles, restaurants ainsi que de nombreuses possibilités de loisirs. La proximité de la nature, du lac et des sentiers de promenade offre une excellente qualité de vie. Une opportunité intéressante pour acquéreurs souhaitant réaliser un projet de construction dans un environnement calme avec une belle vue. Immobilière Spautz s.à r.l. contact@immo-spautz.lu +352 26 78 04 54 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster

450 000 €

• 5.37 ares

Maison, Langsur

Cette maison individuelle récente a été construite en 2018 en maçonnerie traditionnelle et se distingue par sa proximité immédiate avec la frontière luxembourgeoise ainsi que par son environnement paisible. Avec son équipement de première classe et son jardin soigné, elle procure une sensation de vacances. Depuis l'entrée au rez-de-chaussée, vous accédez au cœur de la maison : le salon et la salle à manger ouverts, équipés d'une cuisine intégrée moderne et offrant grâce aux grandes baies vitrées une vue magnifique sur l'extérieur aménagé avec soin. Cet espace est directement accessible depuis le salon et ne laisse rien à désirer : en plus d'une grande terrasse avec divers espaces de sièges, il y a une douche extérieure ainsi qu'un cabanon de jardin offrant un espace de rangement suffisant. Une autre entrée au jardin se trouve dans la chambre à coucher. Celle-ci séduit également par un dressing ainsi qu'une salle de bains en suite avec fenêtre, douche et baignoire. Une buanderie avec raccordement pour lave-linge et sèche-linge, offrant également un accès direct du maison au garage, complète avec un WC invité l'offre d'espace à ce niveau. Un escalier central mène à l'étage de la maison. Vous y trouverez une galerie ouverte actuellement utilisée comme bureau, trois chambres et une autre salle de bains avec fenêtre et douche. La propriété comprend un double garage et des places de parking extérieures devant le garage. --- Localisation --- Cette charmante propriété se trouve dans un quartier paisible de Langsur et se distingue par sa proximité immédiate avec la frontière luxembourgeoise. Ici, vous pourrez profiter pleinement de l'atmosphère tranquille tout en étant bien relié aux villes et villages environnants. Le village offre une école maternelle, une école primaire, des boulangeries ainsi que d'autres commodités. Les commerces de première nécessité se trouvent dans les villages et villes environnants et sont accessibles en quelques minutes en voiture. La frontière luxembourgeoise est à environ 2 km et la ville de Trèves à environ 15 km. --- AUTRES INFOS --- - LA RUE DE TOUT LE LOTISSEMENT VA ETRE ENTIEREMENT REFAITE, Y COMPRIS LES TROTTOIRS. CES FRAIS NE SERONT PAS A LA CHARGE DE L’ACHETEUR ! - Les frais d’agence sont à la charge de la partie venderesse. L’acheteur de cette belle propriété n’a donc aucun frais d’agence à payer. Pour plus d'informations, contactez-nous : Immobilière Biewer & Spautz 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster contact@immo-biewer.lu +352 26 78 04 54

Prix sur demande

• 160 m²
• 4 chambres
• 2 bathrooms

Appartement, Echternach

A deux pas du centre d'Echternach Nichée dans une petite résidence de 6 unités, cette appartement du 1er étage séduit dès le premier regard. Un cadre calme et verdoyant, à quelques minutes seulement du centre historique d'Echternach : le meilleur des deux mondes. Avec ses +/- 106 m² habitables, l'appartement se présente dans un état impeccable et n'attend plus que vous. Au 1er étage Le hall d'entrée, doté de garde-robes encastrées, ouvre sur un séjour lumineux prolongé par un balcon orienté ouest — l'endroit idéal pour profiter des soirées d'été. La grande cuisine équipée invite à recevoir, tandis que les 2 chambres à coucher offrent un véritable havre de tranquillité. La salle de bains, avec sa douche à l'italienne, son lavabo encastré et son WC, complète l'ensemble, aux côtés d'un WC séparé et d'un débarras avec raccordement pour machine à laver. Au rez-de-chaussée 1 garage fermé. À l'extérieur 2 emplacements de parking. Un emplacement qui a tout pour plaire Echternach, la plus ancienne ville du Luxembourg, met à votre portée une infrastructure complète : écoles, commerces, centre sportif et culturel, restaurants, médecins et gare routière. Junglinster est à 15 minutes, le Kirchberg et Luxembourg-Ville à seulement 25 minutes. Une visite vaut mille mots — contactez-nous dès aujourd'hui. Immobilière Spautz sàrl 10, route de Luxembourg · L-6130 Junglinster Tel. +352 26 78 04 54 · contact@immo-spautz.lu · www.immo-spautz.lu

623 000 €

• 7 pièces
• 106 m²
• 1 chambres
• 1 bathrooms