Appartement, Mamer

Ce penthouse de haute qualité, construit en 2021, est situé au 2ᵉ étage d’une résidence exclusive composée de seulement 4 unités à Mamer. Le bien se présente dans un excellent état et séduit par son architecture moderne, sa distribution bien pensée ainsi que ses espaces de vie lumineux. La surface habitable est d’environ 97 m², idéalement complétée par deux terrasses. Un atout majeur de ce bien est sa magnifique vue panoramique dégagée sur les champs, la nature et la forêt. Cette vue offre une qualité de vie exceptionnelle et procure calme et intimité — un avantage rare dans cette situation. Distribution – 2ᵉ étage - Hall d’entrée - Cuisine ouverte - Séjour et salle à manger lumineux - Deux chambres, dont une avec dressing intégré - WC séparé - Salle de bain moderne avec double vasque, douche et WC - Deux terrasses Les terrasses permettent de profiter pleinement de la vue panoramique et prolongent harmonieusement l’espace de vie vers l’extérieur. Sous-sol Niveau -1 - Deux emplacements intérieurs (système Parklift) Niveau -2 - Cave privative (env. 18 m²) - Raccordement dans la buanderie commune Situation – Vivre à Mamer Mamer fait partie des localités les plus recherchées de l’ouest du Luxembourg. La commune offre un cadre de vie calme avec une excellente connexion vers Luxembourg-Ville ainsi que l’autoroute A6. Commerces, écoles, restaurants et transports publics se trouvent à proximité immédiate. Ce penthouse convient parfaitement aux acquéreurs recherchant un confort moderne avec une vue exceptionnelle, ou comme investissement de qualité. Immobilière Spautz s.à r.l. contact@immo-spautz.lu +352 26 78 04 54 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster

947 000 €

• 7 pièces
• 97 m²
• 2 chambres
• 1 bathrooms

Parking, Echternach

Situé au sein d’une résidence dans le centre d’Echternach, cet emplacement de parking constitue une solution idéale pour stationner votre véhicule en toute sécurité. Il se trouve dans le bâtiment du Senior Hôtel, rue de l’Hôpital. L’accès au garage se fait par la rue parallèle : la rue Hoovelek. L’emplacement est libre de suite et actuellement non loué. Pour plus d’informations, contactez-nous : Immobilière Biewer & Spautz 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster contact@immo-biewer.lu +352 26 78 04 54

35 500 €

Maison, Sandweiler

+++ SOUS-COMPROMIS +++ UNDER SALES AGREEMENT +++ UNTER VORVERKAUFSVERTRAG Cette maison jumelée construite en 1974 offre une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche de grands volumes souhaitant moderniser le bien selon leurs propres idées. Avec une surface habitable d’environ 202 m² ainsi qu’une surface totale d’environ 314,5 m², sur un terrain de 7,91 ares, cette propriété séduit par ses dimensions généreuses et ses nombreuses possibilités d’aménagement. La distribution des pièces s’étend sur plusieurs niveaux et offre de nombreuses chambres ainsi que des surfaces utiles supplémentaires, idéales pour une famille, le télétravail ou des espaces de loisirs. La maison dispose de plusieurs pièces de vie et de nuit, d’une terrasse, d’un balcon ainsi que de différentes pièces hobby au sous-sol. Distribution des pièces Rez-de-chaussée - Hall d’entrée - Garage pour 1 voiture - Plusieurs caves - Buanderie avec douche et accès au jardin - Local technique avec chaudière - Salle hobby / pièce supplémentaire avec espace barbecue intégré - Accès au jardin 1er étage - Hall - Séjour lumineux - Salle à manger - Cuisine séparée - WC séparé - Terrasse d’environ 70 m² 2e étage - Trois chambres à coucher - Salle de bain - Suite parentale avec dressing et accès au balcon - Hall 3e étage - Deux chambres supplémentaires - Hall - Grenier Grâce à sa configuration spacieuse, la maison convient parfaitement à une grande famille ou à des acquéreurs ayant besoin de beaucoup d’espace. Les surfaces existantes offrent de nombreuses possibilités de modernisation et de personnalisation. Extérieur - Le terrain de 7,91 ares offre suffisamment d’espace pour aménager un jardin ou un espace de détente extérieur. Etat Le bien se présente dans un état correspondant à son année de construction et nécessite des travaux de rénovation, tout en offrant une base solide et un excellent potentiel de valorisation. Situation – Sandweiler Sandweiler fait partie des localisations recherchées à proximité immédiate de Luxembourg-ville. La commune offre une bonne infrastructure avec commerces, écoles, restaurants ainsi qu’un accès rapide à Luxembourg-ville, à l’aéroport et aux principaux axes autoroutiers. La combinaison d’un environnement résidentiel calme et d’une excellente accessibilité rend ce bien particulièrement attractif. Cette maison s’adresse idéalement à des acquéreurs recherchant un bien spacieux avec potentiel, à adapter selon leurs besoins et leurs envies. Immobilière Spautz s.à r.l. contact@immo-spautz.lu +352 26 78 04 54 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster

1 130 000 €

• 202 m²
• 5 chambres
• 1 bathrooms

Appartement, Howald

Découvrez votre nouveau chez-vous dans ce superbe appartement situé au 3ème étage d'une résidence paisible à Howald. Parfaitement entretenu et offrant une vue imprenable sur la nature et la ville, ce logement vous garantit confort et tranquillité. Localisation Idéale : À seulement 10 minutes des institutions européennes du Kirchberg et du centre-ville, et à proximité immédiate du nouveau quartier dynamique de la Cloche d'Or. Vous y trouverez un grand centre commercial, des bureaux modernes et le prestigieux Lycée Vauban. Caractéristiques de l'Appartement : Surface habitable : +/- 105 m² 3ème étage avec vue panoramique Disposition Intérieure : - Hall d'entrée accueillant - Séjour lumineux et spacieux - Cuisine fermée, entièrement équipée - Salle de douche avec WC et lavabo - Hall avec placards intégrés pour un rangement optimal - Trois chambres à coucher, dont une avec placard intégré et une autre avec balcon privé - Salle de bain avec WC et double lavabo - Trois balcons avec marquises pour profiter des beaux jours Commodités du Sous-sol : - Cave privée pour stockage supplémentaire - Buanderie commune Avantages Rez-de-chaussée : - Garage privé - Emplacement de parking extérieur Pourquoi Choisir Cet Appartement ? Situé au dernier étage, cet appartement offre non seulement une vue imprenable mais aussi un cadre de vie exceptionnellement calme et agréable. Parfaitement entretenu, il est prêt à accueillir votre famille. Contactez-nous pour en savoir plus et planifier une visite : Email : contact@immo-biewer.lu Téléphone : +352 26 78 04 54 Immobilière Biewer & Spautz 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Votre nouveau chez-vous vous attend à Howald ! **Les chambres à coucher sont meublées de manière virtuelle et ont été partiellement rénovées. Les chambres non meublées correspondent à la réalité.**

877 000 €

• 12 pièces
• 105 m²
• 3 chambres
• 2 bathrooms

Maison, Echternach

Située dans un environnement central tout en restant calme à Echternach, cette maison individuelle bien entretenue datant de 1937 séduit par son charme, ses volumes généreux et son grand jardin. La maison offre une surface habitable d’environ 163 m² ainsi qu’une surface totale d’environ 225 m², implantée sur un terrain de 6,35 ares. Grâce à sa distribution bien pensée, le bien convient parfaitement à une famille ou à des acquéreurs recherchant espace, confort et proximité du centre-ville. Le séjour lumineux avec cheminée crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, tandis que la salle à manger orientée vers le jardin offre un accès direct au balcon ainsi qu’au jardin. Une nouvelle cuisine équipée séparée, un débarras ainsi qu’un WC invités complètent le rez-de-chaussée. Le grenier aménagé propose des espaces supplémentaires idéaux pour une suite parentale, un bureau ou des chambres d’amis. Le grand jardin ainsi que deux abris de jardin offrent des espaces extérieurs agréables et pratiques. Disposition Rez-de-chaussée - Hall d’entrée spacieux - Séjour avec cheminée - Salle à manger avec accès balcon et jardin - Cuisine équipée séparée - Débarras - WC séparé 1er étage - 3 chambres à coucher - Salle de bain avec douche - Buanderie intégrée - Balcon 2ème étage: - 2 chambres à coucher - Dressing - Mezzanine - Salle de douche avec WC Sous-sol - Garage - Hall - Local technique - Cave à vin Extérieur - Grand jardin - 2 abris de jardin La situation constitue un atout majeur : le centre-ville, les commerces, restaurants, écoles et transports publics sont accessibles à pied. Une opportunité rare à Echternach, offrant caractère, espace et qualité de vie. Prix : 1.115.000 € Disponibilité : mi-août 2026 Contact Immobilière Spautz s.à r.l. 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster +352 26 78 04 54 contact@immo-spautz.lu www.immo-spautz.lu

1 115 000 €

• 20 pièces
• 163 m²
• 5 chambres
• 2 bathrooms

Maison, Junglinster

Située dans un environnement calme et recherché, cette maison individuelle en excellent état offre un cadre de vie idéal, alliant confort, espace et potentiel. Avec une surface totale d’environ ±240 m², dont ±170 m² habitables, implantée sur un terrain de 8,15 ares, cette propriété séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Dès l’entrée, vous découvrez une maison chaleureuse, pensée pour la vie de famille, avec des espaces de vie ouverts et une agréable véranda tournée vers le jardin. Disposition Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée spacieux - Séjour double avec cheminée - Cuisine ouverte équipée - Véranda lumineuse - WC séparé - Débarras 1er étage : - Hall / espace bureau - 4 chambres à coucher - Salle de bain avec WC Sous-sol : - Caves et espaces de rangement, plus une douche - Buanderie avec accès jardin - Chaufferie récente (2019) - Ancien garage aménageable Grenier : - Espace de stockage Extérieurs - Terrasse - Abri de Jardin - Carport pour 2 véhicules - 2–3 emplacements extérieurs - Terrain agréable offrant espace et intimité Au fil des années, de nombreux éléments essentiels ont été renouvelés, notamment : - Chauffage (Buderus – 2019) - Salle de bain rénovée (2017) - Cuisine moderne (2015) - Façade refaite (2010) - Nouvelle porte d’entrée (2023) L’ensemble confère à la maison un excellent équilibre entre charme, fonctionnalité et confort moderne. Junglinster Junglinster est une commune particulièrement recherchée, offrant un cadre de vie paisible à proximité immédiate de Luxembourg-Ville. Vous y bénéficiez de toutes les commodités : écoles, commerces, infrastructures sportives et excellentes connexions routières. Contact Immobilière Spautz sàrl 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster +352 26 78 04 54 contact@immo-spautz.lu www.immo-spautz.lu

1 340 000 €

• 170 m²
• 4 chambres
• 1 bathrooms