Appartement, Junglinster

Dernier étage | Ascenseur | Balcons | Emplacements intérieur & extérieur Ce bel appartement est situé à Junglinster, une localité établie et très recherchée de l’est du Luxembourg, et se trouve au 2ᵉ étage (dernier étage) d’une résidence soignée construite en 2003. L’appartement est situé au deuxième étage et offre : Avec une surface habitable d’environ 88,9 m², il séduit par une distribution des espaces bien pensée, une belle luminosité et une vue panoramique dégagée sur les environs. Le spacieux séjour / salle à manger, doté de deux balcons, constitue le cœur de l’appartement et offre un cadre de vie agréable avec un lien direct vers l’extérieur. La cuisine séparée et entièrement équipée, avec comptoir pratique, est orientée sud-ouest et bénéficie d’un ensoleillement optimal jusque dans la soirée. Deux chambres à coucher avec sol stratifié offrent des possibilités d’aménagement flexibles – idéales comme chambre parentale, chambre d’enfant ou bureau. La salle de bains dispose d’un lavabo et est complétée par un WC séparé. Équipements supplémentaires - Ascenseur - Cave privative - Buanderie commune - 1 emplacement intérieur - 1 emplacement extérieur - Environnement calme avec vue dégagée Junglinster offre un excellent équilibre entre calme résidentiel et proximité urbaine. Luxembourg-ville ainsi que le Kirchberg sont accessibles en environ 15 à 20 minutes, ce qui rend l’emplacement particulièrement attractif pour les navetteurs. Un appartement bien entretenu, situé dans un emplacement stratégique à Junglinster, combinant des trajets courts vers Luxembourg-ville avec un haut niveau de tranquillité, de vue et de confort de vie. Idéal pour une occupation personnelle ou comme investissement durable à long terme. Contact : Immobilière Spautz sàrl Tél. : +352 26 78 04 54 E-mail : contact@immo-spautz.lu Adresse : 10, route de Luxembourg, L-6130 Junglinster

667 000 €

• 89 m²
• 2 chambres
• 1 bathrooms

Maison, Junglinster

1 098 608 €

• 114.99 m²
• 3 chambres
• 2 bathrooms

Maison, Steinsel

Maison individuelle avec grand terrain et potentiel de construction – Steinsel Découvrez cette maison individuelle située sur un grand terrain de 8,57 ares, sur les hauteurs de Steinsel, offrant une vue magnifique sur la vallée et la nature environnante. La maison est en bon état général, mais pourrait être modernisée selon les goûts de chacun. L’atout principal de ce bien est sans aucun doute le grand terrain, sur lequel, selon les autorisations déjà obtenues, il est possible de construire une résidence de quatre unités. Les plans et autorisations correspondants sont déjà disponibles. Répartition de la maison existante (environ 120 m² habitables / environ 235 m² de surface totale) Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée et accès à la terrasse et au jardin, deux chambres à coucher, salle de bains (cet étage a été partiellement rénové récemment). 1er étage : Hall de nuit, deux chambres, salle de douche. Sous-sol : Couloir et cave, buanderie, débarras, deux garages pour 3 à 5 voitures. Points forts et potentiel - Grand terrain (8,57 ares) - Projet existant pour une résidence de 4 unités - Situation calme avec belle vue dégagée - Proximité de la Ville de Luxembourg Situation - Steinsel séduit par sa situation exceptionnelle – proche de la ville avec d’excellentes connexions routières, tout en restant calme et entourée de verdure. Commerces, écoles et transports publics se trouvent à quelques minutes. Contact Pour plus d’informations ou pour convenir d’une visite : Immobilière Spautz contact@immo-biewer.lu +352 26 78 04 54 10, route de Luxembourg, L-6130 Junglinster www.immo-biewer.lu

1 380 000 €

• 120 m²
• 4 chambres
• 2 bathrooms

Maison, Gonderange

Cette maison individuelle très bien entretenue est située à Gonderange, dans un environnement résidentiel agréable, avec un beau terrain en longueur et une vue dégagée sur la nature orientée ouest. Le bien séduit par sa répartition spacieuse, son très bon état général ainsi que par de nombreuses améliorations réalisées ces dernières années, notamment au niveau énergétique. La maison a été construite en 1995 et régulièrement entretenue. Plusieurs rénovations ont été effectuées, notamment l’installation d’un chauffage à pellets (2020), la modernisation des installations sanitaires (2020), l’amélioration de l’isolation de la toiture (2021), le revêtement de la terrasse (2019) ainsi que les portes de garage (2019). Le bien dispose également de panneaux solaires pour l’eau chaude ainsi que d’une installation photovoltaïque (2024) avec batteries, permettant une utilisation énergétique optimisée. D’autres équipements comprennent la climatisation, des volets roulants électriques, un système d’alarme, la fibre optique, une borne de recharge pour voiture électrique, une cheminée ainsi qu’un éclairage extérieur. Le terrain offre une belle profondeur, une bonne intimité ainsi qu’une vue dégagée orientée ouest. Le bien dispose d’une surface habitable d’environ 173 m², d’une surface totale d’environ 265 m² ainsi que de surfaces annexes supplémentaires. Répartition des pièces – Rez-de-chaussée - Hall d’entrée - Salle à manger - Séjour lumineux - Cuisine séparée - Débarras - WC séparé 1er étage - Hall - Trois chambres à coucher, toutes avec balcon - Bureau - Salle de douche avec WC et lavabo - Salle de bain avec WC et lavabo - 2 balcons Sous-sol - Hall - Garage pour deux voitures - Cave - Buanderie avec accès au jardin - Bureau / cave - Chaufferie - Silo à pellets Extérieurs - Terrasse - Grand terrain avec belle vue sur la nature - Abri de jardin - Deux emplacements extérieurs - Orientation ouest Situation – Vivre à Gonderange Gonderange fait partie de la commune de Junglinster et offre un environnement résidentiel calme avec une bonne accessibilité vers Kirchberg et Luxembourg-Ville. Commerces, écoles et autres infrastructures se trouvent à proximité. Ce bien convient idéalement aux acquéreurs recherchant une maison bien entretenue avec équipements énergétiques modernes, une bonne répartition des pièces et un beau terrain dans une localisation attractive. Immobilière Spautz s.à r.l. contact@immo-spautz.lu +352 26 78 04 54 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster

1 520 000 €

• 16 pièces
• 173 m²
• 3 chambres
• 2 bathrooms

Duplex, Echternach

Ce charmant duplex est situé aux 2e et 3e étages d’une résidence bien entretenue comprenant seulement 3 unités (année de construction 2009) à Echternach. L’appartement séduit par sa répartition fonctionnelle sur deux niveaux, ses espaces lumineux, son balcon ainsi que ses emplacements de stationnement. Le bien offre un cadre de vie calme et convient parfaitement pour une occupation personnelle ou comme investissement à long terme. Disposition des pièces – surface habitable : env. 108 m² Rez-de-chaussée : - 1 emplacement extérieur 2e étage : - Hall d’entrée avec connexions pour machine à laver - Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte (2020) et accès au balcon - 1 chambre à coucher - Salle de bain avec baignoire, douche et lavabo encastré - WC séparé 3e étage : - Hall de nuit - 2 chambres à coucher - Salle de douche avec lavabo et WC Sous-sol : - Cave privative - 1 emplacement intérieur - Buanderie commune Info: L’immeuble ne dispose pas d’ascenseur. Situation : L’appartement est situé à Echternach, la plus ancienne ville du Luxembourg, reconnue pour sa qualité de vie et sa proximité avec la nature du Müllerthal (« Petite Suisse Luxembourgeoise »). La ville offre toutes les infrastructures nécessaires telles que commerces, restaurants, écoles et services médicaux. Les connexions de bus permettent de rejoindre facilement Luxembourg-ville et les régions environnantes. Contact : Immobilière Spautz s.à r.l. 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster contact@immo-spautz.lu +352 26 78 04 54

570 000 €

• 8 pièces
• 109 m²
• 3 chambres
• 2 bathrooms

Appartement, Luxembourg

Cet appartement se trouve au premier étage d’un immeuble calme de trois unités, construit en 1982. D’une surface d’environ 54 m², il se compose d’un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres et d’une salle de bain. L’appartement est actuellement loué, ce qui en fait un excellent investissement locatif. Une cave privative et un raccordement dans la buanderie commune sont inclus dans le prix. Une place de parking extérieure complète le bien. Un garage double avec deux caves supplémentaires peut être acheté en option pour 80.000 €. Situé à Beggen, le bien profite d’un quartier résidentiel très calme, à proximité de toutes les commodités : commerces, écoles, transports et espaces de loisirs.

600 000 €

• 6 pièces
• 54 m²
• 2 chambres
• 1 bathrooms