Maison, Niederdonven

Située au cœur du paisible village de Niederdonven, à seulement quelques minutes de la Moselle et avec un accès rapide à l’autoroute via Flaxweiler, cette maison de village pleine de charme avec appartement indépendant vous offre un espace de vie généreux et de nombreuses possibilités d’utilisation ! La propriété s’étend sur un terrain de 3,99 ares et propose une surface habitable totale d’environ 210 m² : environ 163 m² pour la maison principale et 47 m² supplémentaires pour l’appartement – idéal pour une grande famille, une cohabitation intergénérationnelle ou un investissement locatif. La maison principale Rez-de-chaussée : Hall d’entrée accueillant, Deux salons, dont un avec cheminée, Cuisine séparée, Buanderie, WC séparé, Grand garage pour deux voitures + deux garages individuels, Deux emplacements extérieurs, Accès au jardin et à la chaufferie 1er étage : Couloir spacieux, Trois chambres à coucher, Salle de bain avec douche, WC, armoire encastrée et lavabo, grenier au-dessus du garage 2e étage : Deux autres chambres, Une pièce pouvant être transformée en salle de bain supplémentaire, Pièce de rangement Sous-sol : Deux caves voûtées en pierre L’appartement indépendant (entrée séparée) Environ 47 m² habitables sur deux niveaux Rez-de-chaussée : Entrée privée avec accès à l’escalier Étage : Espace de vie ouvert avec cuisine, Chambre à coucher, Salle de bain moderne avec WC, double lavabo et raccordement pour machine à laver L’appartement dispose de ses propres compteurs, ce qui permet une location indépendante ou un usage familial autonome. Localisation – Calme, verdoyant & bien desservi Niederdonven est un charmant village rural à proximité immédiate de la Moselle. Grâce à l’autoroute toute proche via Flaxweiler, Luxembourg-Ville, Grevenmacher et Echternach sont facilement accessibles – idéal pour les navetteurs, les amoureux de la nature ou les familles. Conclusion Une maison pleine de caractère avec beaucoup de potentiel et des options d’utilisation variées – que ce soit comme maison unifamiliale spacieuse, habitat intergénérationnel ou investissement avec deux unités résidentielles. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite. +352 26 78 04 54 contact@immo-biewer.lu Immobilière Biewer & Spautz 10, route de Luxembourg, L-6130 Junglinster

648 000 €

• 5 chambres
• 2 bathrooms

Maison, Junglinster

991 572 €

• 120.06 m²
• 4 chambres
• 2 bathrooms

Appartement, Junglinster

808 228 €

• 84.26 m²
• 2 chambres
• 2 bathrooms

Maison, Grevenmacher

Située dans une rue paisible de Grevenmacher, à seulement quelques pas du centre-ville, cette charmante maison individuelle vous séduira par son excellent état général, sa rénovation récente (2020–2021) et son atmosphère chaleureuse. Vous profiterez d’un jardin très privatif ainsi que d’une vue sur le village et la vallée de la Moselle – un cadre de vie recherché dans la région. La maison offre une surface habitable de 140 m² pour une surface totale de 216 m², répartie comme suit : - Rez-de-chaussée - Spacieux hall d’entrée - WC séparé - Salle de bain avec baignoire, lavabo encastré et WC - Grand séjour lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin - Cuisine séparée et équipée (lave-vaisselle à remplacer) 1er étage - Hall de nuit - Chambre parentale avec accès au balcon - WC séparé - Deux autres chambres à coucher - Bureau ou chambre d’enfant Grenier - Espace de stockage Sous-sol - Hall - Garage fermé pour une voiture - Buanderie - Chaufferie (chaudière Buderus installée en 2020) - Pièce hobby/cave Grevenmacher est une commune dynamique offrant une excellente infrastructure, des écoles, une bonne connexion à l’autoroute et un accès rapide à Luxembourg-ville, tout en bénéficiant du calme et du charme de la vallée de la Moselle. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. contact@immo-biewer.lu ou +352 26 78 04 54 Immobilière Biewer & Spautz 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster

850 000 €

• 16 pièces
• 140 m²
• 3 chambres
• 1 bathrooms

Immeuble, Larochette

--- Situation Exceptionnelle --- Découvrez ce magnifique immeuble de rapport idéalement situé à Larochette, classé comme monument national. Construit vers 1970, ce bien est implanté sur un terrain de 2 ares 56 centiares et se distingue par son charme historique et son potentiel d'investissement. Sur une sufrace totale de env. 712m2 l'immeuble offre: Rez-de-Chaussée : Espace Commercial de env. 124,5m2 et Aménagements Pratiques Le rez-de-chaussée comprend un espace commercial spacieux autrefois occupé par l'agence BCEE, idéal pour divers types d'activités professionnelles. L'espace se prête parfaitement aux entreprises recherchant un emplacement stratégique à Larochette. Autrefois occupé par la SPUERKEES. Cette prestigieuse affiliation confère au bien une réputation de sérieux et de confiance, renforçant son attrait pour divers types d'activités professionnelles. On y trouve une entrée accueillante, un espace guichet, deux bureaux, deux coffres-forts sécurisés, et des sanitaires complets. L'arrière du rez-de-chaussée abrite un couloir avec une cage d'escalier desservant les autres étages, deux caves dédiées aux appartements, un garage privatif pour une voiture, et une chaufferie avec réservoir de mazout. Premier Étage : Appartement Confortable de env. 142m2 avec grande Terrasse de env. 59m2 Le premier étage propose un appartement spacieux comprenant un hall d'entrée, un séjour lumineux, une cuisine équipée fermée avec accès direct à une grande terrasse, trois chambres confortables, une salle de douche avec installations pour machine à laver, et un WC séparé. Un hall de nuit avec placard complète ce niveau, offrant une solution de rangement pratique. Deuxième Étage : Appartement Moderne Rénové de env. 142m2 avec balcon de 4,2m2 Entièrement rénové en 2012/2013, l'appartement du deuxième étage est similaire en disposition à celui du premier étage, avec des finitions modernes. Il offre un hall d'entrée, un séjour, une cuisine équipée fermée avec accès à une petite terrasse, trois chambres, une salle de douche équipée, et un WC séparé. Un placard intégré optimise l'espace de rangement. Troisième Étage : Potentiel d'Aménagement Le troisième étage présente un vaste grenier accessible par la cage d'escalier, offrant une opportunité d'aménagement supplémentaire. Caractéristiques Additionnelles - Garage fermé pour une voiture - Deux caves pour le rangement - Emplacement central avec accès aisé aux commodités --- Opportunité d'Investissement --- Cet immeuble de rapport est une opportunité rare, alliant un emplacement privilégié, une histoire riche, et un potentiel de développement tant commercial que résidentiel. La réputation de l'ancien occupant, la SPUERKEES, renforce l'attrait de ce bien pour des investisseurs avisés. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien d'exception à Larochette. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Immobilière Biewer & Spautz sàrl contact@immo-biewer.lu +352 26 78 04 54 / +352 621 211 173 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster

1 500 000 €

• 6 chambres
• 2 bathrooms

Appartement, Junglinster

571 691 €

• 54.85 m²
• 1 chambres
• 1 bathrooms