À VENDRE – Maison à rénover ou à reconfigurer pour un projet immobilier

1 050 000 €

Ernster (Commune de Niederanven) – Terrain de 10,75 ares – 1.050.000 €

Située dans le charmant village d’Ernster, au sein de la commune très recherchée de Niederanven, cette maison en bande représente une opportunité pour un projet immobilier ambitieux.
Que vous souhaitiez rénover profondément ou envisagiez une démolition et reconstruction, le terrain, la configuration existante et l’emplacement offrent un potentiel exceptionnel.

Le bien se distingue par :
• un grand terrain,
• de nombreuses surfaces exploitables (annexes, caves, greniers),
• une structure permettant de repenser entièrement les volumes,
• un environnement résidentiel calme et verdoyant,
• la possibilité de développer un projet (sous réserve d’autorisations).

- Un bien à réinventer selon vos besoins -

À l’intérieur, la maison dévoile plusieurs niveaux offrant une multitude de possibilités d’aménagement | Surface habitable : env. 188 m² | Surface utile : env. 126 m² | Surface totale : env. 314 m²:
– un rez-de-chaussée: hall d'entrée, séjour double, cuisine, buanderie, wc séparé,
- 1er étage: hall de nuit, 3 chambres, une salle de bain
- 2ème étage: combles exploitables
– un sous-sol complet avec caves, buanderie et chaufferie, cave voutée, idéal pour réorganiser l’espace technique.

- Pour investisseurs, promoteurs ou particuliers visionnaires -

Ce bien s’adresse à ceux qui recherchent :
– un projet de transformation complet,
– une parcelle généreuse dans un secteur premium,
– un emplacement stratégique entre nature et proximité directe du Kirchberg (env. 15-20 min),

Libre immédiatement.

Contact
Immobilière Spautz sàrl
Pit Spautz
Tél. : +352 26 78 04 54
E-mail : contact@immo-spautz.lu
10, route de Luxembourg, L-6130 Junglinster