Inmitten der ruhigen Ortschaft Niederdonven, nur wenige Minuten von der Mosel und der Autobahnanbindung in Flaxweiler entfernt, erwartet Sie dieses charaktervolle Dorfhaus mit separater Wohnung – ein echtes Raumwunder mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!
Das Anwesen erstreckt sich auf einem Grundstück von 3,99 ares und bietet insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche: rund 163 m² im Haupthaus und zusätzliche 47 m² in der Einliegerwohnung – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Investition mit Vermietungspotenzial.
Das Haupthaus
Erdgeschoss:
Einladender Eingangsbereich, Zwei Wohnräume – einer davon mit gemütlichem Kamin, Separate Küch, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Doppelgarage + zwei zusätzliche Einzelgaragen, Zwei Außenstellplätz, Zugang zum Garten und Heizungsraum
1. Obergeschoss:
Geräumiger Flur, Drei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, WC, Einbauschrank und Waschbecken, ein offener Speicher über der Garage
2. Obergeschoss:
Zwei weitere Schlafzimmer, Ein Raum zur Gestaltung eines zusätzlichen Badezimmers, Abstellraum/Speicher
Kellergeschoss: Zwei charmante, gewölbte Natursteinkeller
Die Einliegerwohnung (separat zugänglich)
ca. 47 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
Erdgeschoss:
Eigener Eingang mit direktem Zugang zum Treppenhaus
Obergeschoss:
Offener Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, Modernes Bad mit WC, Doppelwaschbecken & Waschmaschinenanschluss
Die Wohnung ist autark, mit eigenen Zählern – eine perfekte Option zur Vermietung oder als Wohnraum für Familienmitglieder.
Lage – Ruhig, grün & dennoch gut angebunden
Niederdonven ist ein idyllisches Dorf, das ländliche Ruhe mit Nähe zur Moselregion verbindet. Durch die nahegelegene Autobahn in Flaxweiler sind Luxemburg-Stadt, Grevenmacher und Echternach schnell erreichbar – ideal für Pendler, Naturfreunde und Familien.
Fazit
Ein Haus mit Charakter, viel Potenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus, für mehrere Generationen oder als Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten. Hier eröffnen sich viele Perspektiven!
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
+352 26 78 04 54
contact@immo-biewer.lu
Immobilière Biewer & Spautz
10, route de Luxembourg, L-6130 Junglinster
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