Située au cœur du paisible village de Niederdonven, à seulement quelques minutes de la Moselle et avec un accès rapide à l’autoroute via Flaxweiler, cette maison de village pleine de charme avec appartement indépendant vous offre un espace de vie généreux et de nombreuses possibilités d’utilisation !
La propriété s’étend sur un terrain de 3,99 ares et propose une surface habitable totale d’environ 210 m² : environ 163 m² pour la maison principale et 47 m² supplémentaires pour l’appartement – idéal pour une grande famille, une cohabitation intergénérationnelle ou un investissement locatif.
La maison principale
Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée accueillant, Deux salons, dont un avec cheminée, Cuisine séparée, Buanderie, WC séparé, Grand garage pour deux voitures + deux garages individuels, Deux emplacements extérieurs, Accès au jardin et à la chaufferie
1er étage :
Couloir spacieux, Trois chambres à coucher, Salle de bain avec douche, WC, armoire encastrée et lavabo, grenier au-dessus du garage
2e étage :
Deux autres chambres, Une pièce pouvant être transformée en salle de bain supplémentaire, Pièce de rangement
Sous-sol :
Deux caves voûtées en pierre
L’appartement indépendant (entrée séparée)
Environ 47 m² habitables sur deux niveaux
Rez-de-chaussée :
Entrée privée avec accès à l’escalier
Étage :
Espace de vie ouvert avec cuisine, Chambre à coucher, Salle de bain moderne avec WC, double lavabo et raccordement pour machine à laver
L’appartement dispose de ses propres compteurs, ce qui permet une location indépendante ou un usage familial autonome.
Localisation – Calme, verdoyant & bien desservi
Niederdonven est un charmant village rural à proximité immédiate de la Moselle. Grâce à l’autoroute toute proche via Flaxweiler, Luxembourg-Ville, Grevenmacher et Echternach sont facilement accessibles – idéal pour les navetteurs, les amoureux de la nature ou les familles.
Conclusion
Une maison pleine de caractère avec beaucoup de potentiel et des options d’utilisation variées – que ce soit comme maison unifamiliale spacieuse, habitat intergénérationnel ou investissement avec deux unités résidentielles.
Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
+352 26 78 04 54
contact@immo-biewer.lu
Immobilière Biewer & Spautz
10, route de Luxembourg, L-6130 Junglinster
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